湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 今年，二手房市場打破“寒冰”，全國二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢，有趕超新房之勢。但是往往購置二手房比購置新房的糾紛也會多一些，大多原因是賣家與買家常發(fā)生一些細節(jié)上的糾紛，“公說公有理，婆說婆有理”。因此，在想要購買二手房要著重于“細節(jié)”問題，購買前把房子的內(nèi)在設施、價位、物業(yè)管理水平等有關(guān)房子的一切問題做一個“透析”，以免以后發(fā)生糾紛。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒購房者，在二手房聲勢看漲之際，想要購買二手房的朋友們，需要著重注意以下幾個“細節(jié)”問題：
確認產(chǎn)權(quán)的可靠性
注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押、查封等等。
判斷被售房屋價格和價值
首先，了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內(nèi)的小區(qū)進行重點比較和選擇。 其次，委托信得過的中介公司進行價值評估。 最后，銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
確認房屋的準確面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
驗房做到仔細
檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動；牽涉到陽臺的面積怎么算等。
查驗物業(yè)管理的水平
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
要選擇一套好的二手房，首先就需要從里到外去了解它，尤其是“細節(jié)”問題，對于以后的家居生活非常重要，以免造成不必要困擾，這取決于您對二手房了解過程中對“細節(jié)”的了解程度！
