在連續(xù)的政策組合拳重?fù)糁?房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化正進(jìn)入第二階段:試探性降價(jià)。標(biāo)志性事件是,5月6日,恒大地產(chǎn)在香港宣布,集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對(duì)外銷售。這是樓市新政實(shí)施以來(lái),第一張被推掉的多米諾骨牌。此前,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了成交量急劇下降的第一階段。市場(chǎng)普遍的預(yù)期是,第三階段,房地產(chǎn)將迎來(lái)價(jià)格的全面下挫,從10%-30%不等,直到投資價(jià)格向消費(fèi)價(jià)格回歸。
在這種背景下,據(jù)我們了解,具有剛性需求的都市“80后”白領(lǐng)開始“逆用政策”,考慮出手買房。對(duì)他們而言,時(shí)機(jī)、地段、面積等都是難度不小的選擇題。房源網(wǎng)記者遍訪各方專家,希望為這部分人群的購(gòu)房提供一些參考。需要提醒的是,房?jī)r(jià)正處于“下降通道”中,目前而言,購(gòu)房似乎到了只能看不能動(dòng)的階段,因此購(gòu)房需要有耐心,先比較等待,待明朗后再做決定。
【策略】
“80后”買房,巧做選擇題
郊區(qū)一手房VS市區(qū)二手房
目前,隨著市區(qū)可用土地資源的日益減少,城市開始“攤大餅”式地向郊區(qū)擴(kuò)張,房產(chǎn)商開發(fā)的新樓盤也更多地流向郊區(qū),市區(qū)即便有新樓盤,也往往意味著“天價(jià)”開盤。
據(jù)了解,目前,珠江新城西區(qū)的“名悅”每平方米售價(jià)已在25000元之上,而且均為四室兩廳以上的大戶型,一套房子下來(lái)已是四五百萬(wàn)元的售價(jià),其它市區(qū)樓盤的“身價(jià)”也普遍不低。小周表示,一般“80后”肯定不會(huì)考慮買市區(qū)一手房,“誰(shuí)買得起呀”。
對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō),一手房與二手房的差異往往意味著在郊區(qū)與市區(qū)之間進(jìn)行選擇。某房產(chǎn)中介公司的楊小姐向記者介紹說(shuō),不同層次的消費(fèi)群體對(duì)房子的消費(fèi)需求也不同,“80后”在對(duì)一手房或二手房的選擇上,也存在著一定的分歧,市區(qū)二手房配套相對(duì)完善、交通便利,但郊區(qū)一手房則以房子新、價(jià)格實(shí)惠、環(huán)境好取勝,“比如地處金沙洲的糖果社區(qū),現(xiàn)在已經(jīng)開始搞‘N+1’多送一個(gè)房間的活動(dòng),這對(duì)剛起步的年輕人來(lái)說(shuō)很實(shí)惠”。
相比起來(lái),二手房不僅不搞促銷,而且比一手房還需額外交納一些費(fèi)用,比如房屋售價(jià)1.2%的按揭服務(wù)費(fèi)、0.5%-2.5%的中介費(fèi),還有1.5%的契稅等,這些費(fèi)用往往達(dá)好幾萬(wàn)元,在一定程度上拉近了二手房與一手房的差價(jià)。
除價(jià)格之外,上下班的時(shí)間成本是購(gòu)房者較為關(guān)心的。如今,由郊區(qū)到市區(qū)的時(shí)間成本正變得越來(lái)越昂貴,假設(shè)每天需要2小時(shí)花在交通上,那么1個(gè)月即有44小時(shí)(按22個(gè)工作日計(jì)算)、1年即有528小時(shí)(約合22天)的交通成本。
這個(gè)成本代價(jià)讓小周覺(jué)得有點(diǎn)大,他表示目前尚未決定是買郊區(qū)的一手房還是市區(qū)的二手房,“但郊區(qū)樓盤將來(lái)會(huì)開通地鐵也可以考慮.”
大戶型VS小戶型
由于參加工作時(shí)間不長(zhǎng),小周買房時(shí)希望能兼顧實(shí)用和實(shí)惠。由于父母退休以后要來(lái)廣州一起住,在看房時(shí),小周多留了一個(gè)心眼:除了向房屋中介詢問(wèn)可承受的兩室的房型外,還打聽(tīng)“小三房”的價(jià)格如何。
楊小姐表示,目前市面上多存在90平方米以下的兩室戶型和130平方米以上的三室戶型,兩室戶型容易出租,因而受投資者追捧,三室戶型適合居家,因而算是“剛性需求”。而90-110平方米的“小三房”往往被開發(fā)商忽略,實(shí)際上這種房型有很廣的市場(chǎng)。
在大戶型與小戶型之間的選擇上,小周覺(jué)得如果經(jīng)濟(jì)條件允許,肯定想買一個(gè)大一點(diǎn)的,“一家人住在一起寬寬松松,私密性也比較好,住著舒服”。但事實(shí)上,在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)元的情況下,小周并沒(méi)有太多選擇,“小三房”成為他的折衷選擇。
小周介紹說(shuō),以一套房子售價(jià)110萬(wàn)元計(jì)算,如果首付40萬(wàn)元的話,70萬(wàn)元貸款20年期的話,月供也達(dá)到4600多元,“這對(duì)于我們小職員來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)壓力也不小”。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,有些“80后”通過(guò)父母提供的購(gòu)房首付選擇大戶型。他們喜歡更安逸穩(wěn)定一點(diǎn)的生活,希望在父母的幫助下一步到位,這樣可以省去很多麻煩。
但是有些“80后”則希望通過(guò)自身奮斗先購(gòu)置小戶型,這樣可以不讓父母為自己的購(gòu)房貸款過(guò)多而操心,即便從投資的角度來(lái)看,幾年后這些小戶型或賣或租都十分方便,如果賣掉再換置舒適的大戶型,也能從中得到一筆不小的投資收益。
帶學(xué)位VS不帶學(xué)位
“買房大計(jì),十年為本”。對(duì)于“80后”來(lái)說(shuō),買房考慮需要周全一些,除了面積大小、一手二手、交通問(wèn)題等,房子是否帶學(xué)位也成為一大考慮因素。
記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),學(xué)位因素導(dǎo)致一些房?jī)r(jià)高企。同為二手房,但“帶名校學(xué)位”的價(jià)格要比不帶的高出1000-3000元/平方米。中原地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者,五羊新城華逸景軒有些二手樓盤達(dá)19000元/平方米,不低于一些新樓盤的價(jià)格,帶省級(jí)學(xué)校學(xué)位的因素“功不可沒(méi)”。
據(jù)了解,越秀區(qū)特別是原東山區(qū)一帶,被市民視作傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū),培正小學(xué)、署前路小學(xué)、育才小學(xué)等多所省一級(jí)小學(xué)都坐落在這一片區(qū),這也導(dǎo)致東山口附近的樓盤價(jià)格水漲船高。
某地產(chǎn)中介物業(yè)顧問(wèn)陳先生表示,學(xué)位因素讓一些老城區(qū)內(nèi)相對(duì)較舊的樓盤擁有和“新盤”一樣的競(jìng)爭(zhēng)力,“平均而言,有無(wú)帶名校學(xué)位,房?jī)r(jià)會(huì)相差20萬(wàn)元左右”。
小周表示,目前“80后”一代在買房后基本上會(huì)要小孩,稍過(guò)幾年小孩又面臨升學(xué)的問(wèn)題,而讓小孩上一個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校差不多都是家長(zhǎng)的期望,“買房時(shí)基本上都會(huì)問(wèn)房子帶不帶學(xué)位”,小周說(shuō)。
與小周的想法相左,他的同事小張則表示這一因素并不那么重要。雖然小張所居之處沒(méi)有“名校”,4歲的女兒也面臨升學(xué)的問(wèn)題。但他有他的想法,到名校附近租一套房子,交點(diǎn)借讀費(fèi)讓女兒讀“名校”,“讀書也就幾年時(shí)間嘛,買房沒(méi)學(xué)位有什么關(guān)系呢”。
