湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 5月，作為樓市傳統(tǒng)供需旺季的重要銷售節(jié)點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)至關(guān)重要，而面對(duì)目前剛需購(gòu)房者占樓市購(gòu)買絕對(duì)主力的市場(chǎng)現(xiàn)狀，湘潭房企不斷推出適合他們的戶型房源，而用于吸引剛需族最直接有效的辦法就是價(jià)格因素，最近，市場(chǎng)上更是出現(xiàn)了一些“2”字頭、“3”字頭的低價(jià)房。
目前，湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，樓市銷量上升，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，購(gòu)房時(shí)機(jī)不約而至。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，如何“下手”成為當(dāng)下最重要的問(wèn)題。然而，買房買的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)的生活。因此不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等各方面綜合考慮，選擇性價(jià)比較高的樓盤(pán)。
“剛需”2012利好消息盤(pán)點(diǎn)
一月：1月31日，國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議召開(kāi)，溫總理明確提出“房?jī)r(jià)需合理回歸”，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果。
二月：2月24日，中國(guó)人民銀行決定，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)我國(guó)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此次下調(diào)后，可一次性釋放銀行體系流動(dòng)性約４０００億元人民幣，這其中會(huì)有一部分錢投向房企。
三月：3月14日兩會(huì)閉幕期間，溫總理在答中外記者問(wèn)時(shí)提到，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。并表示：“合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配”。
四月：4月初，武漢、南昌、鄭州、沈陽(yáng)、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購(gòu)房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。
五月：4月底5月初之際，有媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。
湘潭剛需購(gòu)房不得不看的8條經(jīng)驗(yàn)，供剛需置業(yè)者參考
建議一 謹(jǐn)慎購(gòu)買特價(jià)房，低價(jià)房。價(jià)格較低的樓盤(pán)是剛性需求購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，但是說(shuō)起低價(jià)房，很多人都報(bào)以半信半疑的態(tài)度，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是有一些樓盤(pán)價(jià)格真正的降到了“底價(jià)”，但很多低價(jià)盤(pán)只是打著這樣一個(gè)旗號(hào)吸引人關(guān)注，也不排除一些開(kāi)發(fā)商在玩文字游戲。
就目前湘潭樓市來(lái)看，正規(guī)商品房的價(jià)格在每平米3400-3500多，低于3000的樓盤(pán)可能就有問(wèn)題了，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)甄別和對(duì)待所謂的起價(jià)房和特價(jià)房，這些房源是有，但是是有限的，就和商場(chǎng)做特價(jià)一樣，拿出很少一部分特價(jià)是為了吸引更多的買家，了解了這些，就會(huì)以平和、理性的心態(tài)去買房。
建議二 首次置業(yè)“量力而行”。對(duì)于大多數(shù)屬于80后的首置剛需一族，買房要“量力而行”。最重要的是要找準(zhǔn)自己到底是想要和能要什么樣的產(chǎn)品，然后再有針對(duì)性地多看多比較，杜絕“沖動(dòng)”。對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先考慮的是滿足“住”的需求，在自己的經(jīng)濟(jì)能力內(nèi)選擇合適的房子，其二，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。超過(guò)承受能力和透支家庭收入的行為是不可取的。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購(gòu)房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。
建議三 著重性價(jià)比。近期改善型的剛需買家已經(jīng)開(kāi)始出手，盡管在供大于求的“買家”市場(chǎng)環(huán)境下，這類購(gòu)房群體的選擇面更廣，但在最終下定時(shí)還需更加理性。除了價(jià)格、品質(zhì)、配套的考慮，還應(yīng)對(duì)樓盤(pán)的品牌選擇、地段、戶型的實(shí)用性，甚至是物業(yè)管理品牌進(jìn)行比較。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的比對(duì)，如果已經(jīng)到了心理價(jià)位就要果斷出手。
建議四 地段還是地。段李嘉誠(chéng)在講房地產(chǎn)的時(shí)候說(shuō)，一個(gè)房子的好壞有三個(gè)要素，地段、地段、地段。購(gòu)房不是短期行為，不僅需要考慮目前到工作單位的交通情況，還要充分考慮工作變動(dòng)之后的交通是否便利。因此，購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)充分考慮地段情況，跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短，更關(guān)乎未來(lái)升值空間以及居住的便利性和舒適性。
建議五 環(huán)境配套要完善。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。因此在買房時(shí)大環(huán)境和小環(huán)境要盡量兼顧，大環(huán)境即周邊是否設(shè)有市場(chǎng)、超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。小環(huán)境即小區(qū)的整體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)和房子本身的戶型設(shè)計(jì)、功能空間分布的合理性等等，具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過(guò)高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
建議六 教育計(jì)劃早打算。大多數(shù)已婚剛需在2-3年的時(shí)間內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新房周邊有沒(méi)有學(xué)校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要?jiǎng)傂栀?gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題�！�
建議七 戶型實(shí)用設(shè)計(jì)合理。首次置業(yè)選對(duì)戶型很關(guān)鍵。一個(gè)適合居家的戶型應(yīng)該是動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、功能齊全、設(shè)計(jì)緊湊的。具體而言，待客的客廳應(yīng)該有充足的采光和開(kāi)間，臥室則必須要保證私密性；餐廳應(yīng)與廚房緊緊相連；日�；顒�(dòng)的洗手間、廚房應(yīng)該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛(wèi)。
目前的新盤(pán)大多是期房，在選購(gòu)時(shí)還要學(xué)會(huì)如何看沙盤(pán)，從周邊建筑物的高低排位，可判斷中意戶型的通風(fēng)采光狀況；結(jié)合沙盤(pán)、樓書(shū)和戶型圖來(lái)向售樓小姐發(fā)問(wèn)，選房會(huì)更靠譜。
建議八 車位不可少。隨著人們生活越來(lái)越好，有車一族也越來(lái)越多，近幾年買房看車位的現(xiàn)象愈來(lái)愈明顯。大部分購(gòu)房者會(huì)事先了解小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
