湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠�，F(xiàn)如今諸多在房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。不是所有天機都能泄露的；不是每個房奴都有能力讓生活不悲哀的!買房只賺不賠的9大天機特刊，快來看看買房只賺不賠的八大金規(guī)鐵律，噓！天機不可泄露哦！
知國策
昨日“國十條”，今日“國八條”，明日再來一個“限購令”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。所以在買房之初，一定要先突擊補習(xí)一下國策。
買漲不買落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
觀天機
一位炒房時間達10多年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。
月供可控
一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。
向銀行借錢
對于一些有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，向銀行申請商業(yè)貸款也是不錯的選擇。
開源并節(jié)流
節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深入基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租�；蛘哔I三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應(yīng)付第一套房子的貸款。
以房養(yǎng)貸
通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。有個資深炒房者，在2008年金融危機低迷時，買了一套物業(yè)，總價70萬，首付3成，貸款30萬，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當(dāng)于一個月僅不到1000元的還款額。
心態(tài)很重要
房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，而有些人則以哀怨的心態(tài)面對自己是房奴的事實。面對這一系列哀怨的心態(tài)，似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。
結(jié)合自身條件
聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在最適合的房子上。
剛性需求則考慮的是最經(jīng)濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心最合適的車程，才是他們的首選。時間畢竟是人生最大的支出成本。
投資需求則考慮的是最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門的樓盤，但一定是未來最有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。
