湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 湘潭房地產(chǎn)市場是否存在泡沫一直是市民及業(yè)界的討論熱點，不可否認，湘潭房價從2005年的均價1112.9元/平方米上漲至今年3600元/平米的均價，7年時間上漲2500元每平米，以一套90平米的的商品房計算，總價從10萬上漲至32.4萬7年時間上漲22.4萬，對于湘潭購房者來說確實是一個不小的數(shù)字。但因此定義湘潭房地產(chǎn)市場具有泡沫，也太過勉強。
房地產(chǎn)價格受國家經(jīng)濟、金融、稅收等政策的影響，因而與國民經(jīng)濟有類似的周期性規(guī)律，但房地產(chǎn)市場泡沫具有較強的地域性，它的產(chǎn)生主要跟城市市場相關聯(lián)。日本、美國等國房地產(chǎn)泡沫的一度破滅，主要是投資性需求過度衍生金融風險，造成全民炒房房價虛高所致。
當前，湘潭市正處于工業(yè)化、城市化進程的關鍵階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展很強勁，去年房價漲幅一度居于全國前列。在一系列調(diào)控、監(jiān)管措施出臺后，湘潭樓市均價趨穩(wěn)，全市均價略微回調(diào)至3600元左右，接近樓盤成本均價，房價毫無“泡沫”可言。
尤其是進入五月，很多樓盤都有較大優(yōu)惠給予市民，促進了剛需能量的進一步釋放。但是，這也恰恰證明，湘潭樓市還存在后發(fā)優(yōu)勢，仍處于發(fā)展機遇的上升階段。只要稍微留心和調(diào)研就會發(fā)現(xiàn)，湘潭樓市均價依然低于很多同級別城市，如低于株洲500至1000元每平米，基本和岳陽、常德房價持平。從這一個層面來講，湘潭的房價依然很有優(yōu)勢。
當然，房價不是購房的惟一理由，合適的才是最好的。持續(xù)提升居住品質(zhì)和改善生活質(zhì)量，滿足不同階層的居住消費需求，杜絕暴利行為，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，既是政府的責任，也是市民的期盼，更是各級開發(fā)商的責任。
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