湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 學(xué)區(qū)房一直都是父母最關(guān)心的話題。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，無一例外地都是打孩子還在娘胎里，就開始籌劃著，要讓孩子將來上雙語幼兒園，上名牌小學(xué)，讀重點中學(xué)。都不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
然而，市面上同時出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。一字之差，結(jié)果或許大不一樣。
對于換房一族，除了部分想改善居住品質(zhì)外，給孩子找個好學(xué)校，也成了他們另一個目標。不過，在城市里，上哪所學(xué)校，還真跟你住哪里緊密相連。正是應(yīng)這種訴求，開發(fā)商也越來越重視學(xué)區(qū)教育配套，以此贏得更多購房者。然而，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。有些人買了開發(fā)商宣稱的學(xué)區(qū)房后卻無法入學(xué)，問題何在？購買學(xué)區(qū)房時，需注意哪些細節(jié)？二手學(xué)區(qū)房是否可以順利入學(xué)？購買學(xué)區(qū)房的秘訣很多，
購房時要辨別偽學(xué)區(qū)房
家長在購買新房時不能以距離的遠近來評判是否屬于學(xué)區(qū)房，而是應(yīng)該看學(xué)校每年具體的“學(xué)區(qū)劃分”，受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年“學(xué)區(qū)”都有可能適當調(diào)整，是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準，不能盲目聽取部分置業(yè)顧問的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學(xué)區(qū)房。
購買新房時，如果學(xué)校還未建成，最好讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么可去學(xué)校咨詢一下，問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。
合同最好注明違約補償條款
然而，不省心的是，買了學(xué)區(qū)房并不等同于能坐擁名校學(xué)位，購學(xué)區(qū)房有什么秘訣呢？
雖然湘潭各區(qū)小學(xué)招生實行屬地管理，實行就近入學(xué)的大原則，但是各區(qū)的招生政策各有不同。比如，有些區(qū)域?qū)β鋺魰r間無限制，而有些區(qū)域則要求落戶滿兩年。另外一些情況比如有些區(qū)域?qū)Χ址孔粢笤谥付ǖ臅r間前辦齊各種交易手續(xù)，且該住宅單元以往業(yè)主5年內(nèi)沒有占用過指標，到對口小學(xué)入學(xué)作地段生接收。而有些區(qū)域二手房住戶要住滿兩年才能申請學(xué)位。此外，知名小學(xué)的入學(xué)政策往往每年都會有一些變化，招生區(qū)域并非一成不變。
所以，有心購買市中心名校盤的市民，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)入市。
需要注意的是，除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
中介機構(gòu)置業(yè)顧問提醒，在購買二手學(xué)區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者在交易之前要核實房子本身的學(xué)籍是否還被占用，交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)。購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標的學(xué)區(qū)房。
如何避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要業(yè)主承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
一手學(xué)區(qū)房與普通房價差不明顯
與普通商品房相比，帶有學(xué)位的學(xué)區(qū)房更為稀缺，保值、增值性更強，這在二手房市場上體現(xiàn)最為明顯。但就目前市場而言，一手學(xué)區(qū)房與普通住房在價格上的差別并不大。
某樓盤營銷總監(jiān)坦陳，當前的房地產(chǎn)市場尚處于調(diào)整、震蕩期，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環(huán)境時，學(xué)區(qū)房價格可能會有較大漲幅，價位也會比現(xiàn)在有較大攀升。這主要看市場處于什么時段，也要看開發(fā)商的樓盤運營思路及策略。目前，市場上帶有較好學(xué)位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的“學(xué)位”價值并沒有通過價格而直接體現(xiàn)。換句話說，現(xiàn)在一手學(xué)區(qū)房并不比普通樓盤貴多少。
但為何還有如此眾多購房者在追求“學(xué)區(qū)房”呢？答案就是，他們在提前為子女的后期教育買單。為此，湘潭不少樓盤也都在搶著推出學(xué)區(qū)房。
學(xué)位房名額有限入學(xué)受限
為子女教育購房固然重要，但值得注意的是，買了學(xué)區(qū)房卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前，購房者有必要做好功課。
對此，很多開發(fā)商在推出自己的樓盤的時候，喜歡打上“學(xué)區(qū)房”的標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據(jù)。在確認購房前，一定要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等；還要到當?shù)嘏沙鏊_認，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
而有些開發(fā)商的樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來的入學(xué)資格畢竟有限，即便那些“幸運兒”拿到了開發(fā)商所購入的入學(xué)資格，也同樣會受到諸多入學(xué)限制。如，必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級后才有資格入學(xué)，且沒有資格插班。在種種條件限制下，小編仍建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認開發(fā)商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。
此外，購房者還需要了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“學(xué)區(qū)房”，購房者還需擦亮眼睛。
