湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 所謂最佳時機的出現(xiàn)，一定會有非常明顯的信號。買房其實與股市一樣，是有著非常明顯的規(guī)律的。對于普通購房者來說，無論是政策如何變動，還是市場如何促銷，抑或是開發(fā)商或淡定或急躁的姿態(tài)，所有的信息都指向一個令購房者糾結(jié)的問題，他們最關(guān)心的是如何通過購房解決居住問題，其中最為重要的一點便是在自己所能承受的范圍內(nèi)選到合適的、性價比最高的房源。套用那句永恒的格言：在別人瘋狂的時候，我要恐懼；在別人恐懼的時候，我要開始貪婪！哪些信號能夠打破樓市目前的觀望狀態(tài)，讓購房者洞悉最佳購房時機呢？能否打個勝利的抄底反擊戰(zhàn)?8個信號暗示房價觸底，別讓機會再溜走了。
大投資客抄底樓市
“春江水暖鴨先知”，在樓市中，只有在水里游泳的“鴨”才能真正第一時間感知水的冷暖，這絕非專家總隔著一層的坐而論道，而是資金身臨其境的敏銳嗅覺。往往這個是最值得借鑒的第一標(biāo)志。
歷史經(jīng)驗證實，雖然資金也會盲目，也會有抄底抄到天花板的時候。不過一般而言，如果是大投資客、國際基金或者是具有豐厚抄底經(jīng)驗的企業(yè)出現(xiàn)異動，則是非常值得關(guān)注的房價觸底的標(biāo)志之一。
中心區(qū)房價下降
“皇帝女不愁嫁”，說的就是市中心區(qū)的房子。市中心區(qū)由于土地資源稀缺、供應(yīng)量不足以及購房人群等因素，價格向來堅挺。
在樓市調(diào)整的軌跡中，市中心區(qū)的房價是最遲鈍的觸角，往往要等到郊區(qū)房價下降了一段時間、下降了一定幅度之后才會有所表現(xiàn)。而當(dāng)市中心區(qū)房價也開始下跌時，證明樓市已經(jīng)進入深度下調(diào)的階段。
企業(yè)并購潮加劇
市場調(diào)整的加劇首先表現(xiàn)在企業(yè)的洗牌、“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”之后，剩下的是能經(jīng)歷風(fēng)雨的有實力的企業(yè)。在這個節(jié)點中，甚至?xí)霈F(xiàn)大巨頭轟然一夜倒下的驚悚消息，讓市場心有戚戚。企業(yè)并購潮的到來，是切膚的寒意。
對市場判斷悲觀，土地轉(zhuǎn)讓日漸活躍，如萬科、融創(chuàng)、保利、首創(chuàng)等今年銷售情況尚佳、有一定資金優(yōu)勢的開發(fā)商都早已密切關(guān)注調(diào)控下行業(yè)洗牌帶來的擴張機遇。
業(yè)主降價維權(quán)增多
浩浩蕩蕩的隊伍中，夾雜著婦女和老人，參與者手中一般都會舉著“奸商”、“退房”、“賠償”之類的標(biāo)語，這支隊伍出現(xiàn)在不同城市、不同樓盤的售樓處，出現(xiàn)在房價短期內(nèi)急降的市場中，成為樓市中的一個最容易識別，也是最直接的標(biāo)志之一。
成交量明顯增多
成交量是市場風(fēng)向一個非常重要的指標(biāo)。所謂“量在價先”，成交量上去了，價格必然會往上走。尤其在市場長期低迷的情況下，如果出現(xiàn)成交量放大的跡象，那么則是市場即將走出低谷的標(biāo)志。
調(diào)控政策
中國樓市向來是政策市。從當(dāng)前情況來看，市場更是硬生生被政策打壓下去的一個不聽話的孩子。從目前的宏觀調(diào)控之手來看，似乎仍是大棒高高舉起。然而，眾所周知，限購令并非長久之計。
限購令在當(dāng)前的存在仍然是在打一個時間差，它在為城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅成型等政策成熟騰挪出時間和空間。假如限購令退出市場，可視為市場極可能醞釀上揚之勢的標(biāo)志之一。
貸款寬松
銀根的松緊，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)景氣指數(shù)的高低。從貸款政策上看，如果出現(xiàn)住房貸款鼓勵性消費的傾向，則是較明顯的市場轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。
對個體房貸者來說，假如房貸政策出現(xiàn)寬松跡象，尤其是出現(xiàn)鼓勵性房貸政策的時候，則表示市場底部可能馬上就要過去了
發(fā)展抄底土地市場
在預(yù)期不佳、銷售不暢的情況下，發(fā)展商會減少購入土地的預(yù)算，更審慎入手土地市場。正是如此，土地流拍與實力商家抄底土地市場兩者共存的時候，意味著市場深度低迷時期的到來。而實力商家抄底土地市場同時意味著商家對后市的看好，因此，這同樣可能成為市場底部筑成的標(biāo)志之一。
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技巧一 看銀行對房貸的態(tài)度
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
技巧二 自住型客戶“買跌不買漲”
“買跌不買漲”是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
技巧三 買“預(yù)期”才有升值潛力
買房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了。
