面臨挑戰(zhàn)：
一是國家宏觀調(diào)控不斷鞏固加強，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力增大。湘潭本地的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨貨幣回籠、房屋積壓、資金鏈不暢等一系列問題。湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本沒有經(jīng)歷挫折期，能否在調(diào)控加強，需求疲軟的條件下健康發(fā)展，對湘潭房地產(chǎn)企業(yè)和管理部門是一個嚴峻的考驗。
二是保障性住房建設深入推進，沖擊地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。國家大規(guī)模進行保障性住房建設，再加上湘潭城中村改造后大批閑置房屋，會使本身就并不活躍的本地市場購房潛力進一步下降，土地成本提高，房屋供給增多，特別是廉租房和保障性住房會對房地產(chǎn)企業(yè)形成一定沖擊。
三是在宏觀調(diào)控下，湘潭的剛性需求本來就是很小的一塊，在政策影響下老百姓已經(jīng)把原來對房地產(chǎn)的投資認為是最安全最有效的渠道會做一些調(diào)整，從傳統(tǒng)來講根深蒂固改不了，但是它再出手的時候會多了一份考慮和顧慮。
戰(zhàn)略機遇:
一是九華經(jīng)濟區(qū)上升為國家級為湘潭市經(jīng)濟發(fā)展帶來空前機遇。九華國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建立，長株潭城際輕軌的建設，“一小時工作經(jīng)濟圈”的打造，都為湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利的契機。
二是居民財產(chǎn)性收入增加，投資需求旺盛。百姓現(xiàn)有的投資渠道有限，在通貨膨脹的背景下，大多數(shù)閑置資金仍將涌入房地產(chǎn)市場。一線城市限購令的實施，為二三線城市房地產(chǎn)市場提供了發(fā)展契機。特別是為湘潭等自然條件優(yōu)越的“宜居城市”帶來了房地產(chǎn)發(fā)展的又一契機。
三是房地產(chǎn)市場梯度轉(zhuǎn)移，國內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)進駐湘潭，助力湘潭地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，全國房地產(chǎn)市場投資能量正在發(fā)生梯度轉(zhuǎn)移，投資正由北京、上海、深圳等一線城市逐漸向省會、中部城市以及三四線城市轉(zhuǎn)移。大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進入湘潭，為本市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級提供了良好的技術(shù)、人才和資金支持。
未來湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
一是房地產(chǎn)企業(yè)向規(guī)�；�、專業(yè)化、品牌化發(fā)展。隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)專業(yè)化、規(guī)�；推放苹偁帉⒗^續(xù)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力的競爭就是品牌與規(guī)模的競爭，房地產(chǎn)專業(yè)化分工將會越來越細，因此可以預測未來湘潭房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)向規(guī)�；�、專業(yè)化和品牌化發(fā)展。
二是房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)擴大。隨著城鎮(zhèn)化水平的提高和經(jīng)濟社會的發(fā)展，城市房屋需求將繼續(xù)擴大，未來五年城市居民將會繼續(xù)增加，城市居民改善居住條件的需求以及投資性需求都會隨著生活水平的提高而增加，由此可以斷定未來五年房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛。
三是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度加大。未來的五年，我國房地產(chǎn)業(yè)將處于一個由量變到質(zhì)變的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，為保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，國家宏觀調(diào)控政策將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。未來的調(diào)控重點中，將繼續(xù)加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導住房需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
四是房地產(chǎn)稅費征收體系不斷完善。地方政府的收入來源需要通過完善稅費結(jié)構(gòu)，調(diào)整稅基等合理方式來實現(xiàn)。通過征收房產(chǎn)持有稅，引導合理住房消費，抑制財產(chǎn)和收入分配差距擴大，推動地方政府從土地財政轉(zhuǎn)向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價的鏈條。
五是保障性住房建設扎實推進，成為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的重要工具。從發(fā)展方向、未來政策導向和現(xiàn)有調(diào)控思路來看，保障性住房將延續(xù)高增長態(tài)勢，并和商品房雙軌并行構(gòu)成房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展的一個重要特征。各類保障性住房建設力度有望進一步加大，將在一定程度上支撐房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。
六是低碳經(jīng)濟影響房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨向。隨著全球氣候變暖，各國基本達成共識，哥本哈根氣候大會我國已經(jīng)做出“低碳”承諾，未來五年低碳生產(chǎn)和生活將影響房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨向，房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設計都將重視“低碳”，節(jié)能環(huán)保理念將落實到房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)以及建設當中。
