房產(chǎn)“新政”后，長沙樓市價格沒有松動，而購房者看跌樓市紛紛觀望，樓市成交明顯萎縮。一些開發(fā)商趁樓市價格依然“堅挺”之時紛紛推出新盤，樓市開盤售罄的場面不復(fù)存在，長沙樓市初顯降溫跡象。
成交明顯萎縮
來自長沙房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周(4月25日至5月1日)，全市新建商品房共成交4107套，成交面積為44.57萬平方米，較上周減少7.19萬平方米，成交均價為5169元/平方米，其中住宅成交3760套，成交面積為41.29萬平方米，成交均價為4986元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，這周長沙樓市無論是成交量還是成交均價均有所下降，但降幅不大。表明上看似乎還差強人意，事實上，這是建立在市場巨大推量基礎(chǔ)上的成交量，特別是其中保利·麓谷林語、國泰嘉園、星語林·汀湘十里等樓盤撐起了半壁江山，這些樓盤的共同特點是性價比較高，產(chǎn)品主要面向剛需群體。
湖南中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)陳世霞認為，作為4.17新政出臺后第二周，且時逢首屆長株潭房交會，本為傳統(tǒng)的銷售旺季，但市場表現(xiàn)平常，主要原因為新政影響逐漸顯示，購房者觀望情緒更濃�！爸性J為，政府將持續(xù)出臺新的調(diào)控政策，新政對市場的影響已經(jīng)開始逐步體現(xiàn)。”
部分樓盤促銷力度加大
據(jù)了解，長沙大多數(shù)開發(fā)商在“新政”頻出的４月并未調(diào)整房價，“硬扛”成為目前開發(fā)商應(yīng)對“新政”的法寶。懾于“新政”的威力，為避免受到更大沖擊，不少開發(fā)商加快了申請預(yù)售的進度，同時不少開發(fā)商暗暗加大優(yōu)惠力度，“趁市場還沒受到更大影響前趕緊走貨”。
武廣名盤融科·紫檀5月2日開盤，共推出中大戶型637套，在單價優(yōu)惠1000元/平方米，這之后均價4880元/平方米的情況下，加上內(nèi)部認購也僅成交400套左右。這與新政出臺前夕幾千人蜂擁而至的認籌情景相差甚遠�！爱敃r幾千人搶幾百套房子，我甚至托人去找他們老總也硬是沒開這個口子，搖了一個1010號，我當場就放棄了。前兩天，他們銷售人員給我打電話，說我想要的小戶型還有，而且還有不少好的樓層可選！”
這只是一個典型的例子，事實上，盡管最近開盤的樓盤價格沒漲反而有了或多或少的優(yōu)惠，各個樓盤的成交量都不甚理想。專家分析，由于購房者普遍看跌下半年樓市，造成大面積的觀望，成交量已出現(xiàn)明顯下滑。由于影響房價的因素十分復(fù)雜，未來房價的走勢仍需進一步觀察。專家表示，雖然當前長沙房價仍然堅挺，但如成交量持續(xù)下跌，政策依舊不松反緊，房價勢必調(diào)整。
各地樓市數(shù)據(jù)透視
北京：
北京新推樓盤零成交
今年以來一度火爆的樓市，隨著樓市組合拳的接連出臺迅速回歸理性。在“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現(xiàn)零成交。
統(tǒng)計顯示，5月1日、2日，北京僅成交4套商品現(xiàn)房，較去年同期的日均51套銳減92%。二手房交易同樣跌入冰點，各房屋中介公司的門店在“五一”期間難得有一個上門客戶。統(tǒng)計顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。
上海：
上海五一房展人氣大跌
為期4天的“五一假日樓市-2010上海房地產(chǎn)春季展示會”落下帷幕，“冷清”成為買賣雙方的一致評價，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發(fā)商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報道，而今年只有一個字：慘！主辦方甚至對記者表示此次沒有如往屆那樣的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布。在業(yè)內(nèi)看來，新政已使樓市震蕩壓力驟增。
廣州：
五一廣州樓市成交勁減75%
“史上最猛樓市新政”之后，首個“黃金周”含金量嚴重失色，廣州3天的成交以量價“跳水”慘淡收場。
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，廣州全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過75%。這三天日均成交套數(shù)僅為91套，與去年“五一”黃金周日均415套判若天壤，僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。
二手樓市也很“難看”。由于大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過前兩年樓市的“V”形反彈，不相信房價會大跌，因此盡管最近放盤量明顯增加，但業(yè)主在價格上未見怎么讓步，使得買賣雙方僵持，二手樓市陷入膠著狀態(tài)。
深圳：
商品房成交降至冰點
5月1日和5月2日兩天，深圳市僅僅成交33套住宅。
深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日春交會開幕當天，全市成交26套住宅，幾乎創(chuàng)下深圳單日成交的最低值。
5月2日的成交量再次給深圳樓市潑了一盆冷水，當日深圳全市成交7套，其中，羅湖和鹽田等多區(qū)均為零成交。具有諷刺意味的是，四季山水花園“榮登”全市樓盤當日成交排行榜首位，但成交數(shù)據(jù)僅為2套。盡管縱觀整個4月份，深圳市成交屬量價齊升。但春交會期間，前兩天總共33套的成交量仍讓不少業(yè)內(nèi)人士感到陣陣寒意。
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