湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 隨著5月份結(jié)婚黃金季的到來，婚房置業(yè)群體有望成為新一波房地產(chǎn)市場的主力軍。與此同時，2012年樓市成交整體下行，其中婚房占較大成交比例，也足見婚房將是當下最迫切的剛性需求。進入5月，在樓市大打價格戰(zhàn)之時，剛需購買力已開始被市場所撬動。
"2012就要來了，我們結(jié)婚吧!"盡管是句玩笑話，卻成為不少人結(jié)婚的宣言。不管世界末日是否到來，"有房"一直是中國人結(jié)婚的必備條件。限價令持續(xù)一年以后，越來越多的年輕人邁過限購條件的門檻成為剛需一族，這些迫切想要解決首套置業(yè)問題的群體正在迎來最佳購房時機。
九成以上人選擇買房結(jié)婚
前不久，某數(shù)據(jù)研究中心專門就婚房需求做了一項調(diào)查。結(jié)果顯示，有近九成的婚房購買者會選擇在本年里買房，選擇買房結(jié)婚的人群占到94%，而選擇先作觀望的只占到總調(diào)查人群的10%�？梢钥闯龌榉砍蔀槟壳皹鞘袆傂孕枨蟮慕^對主力軍。
對于這一調(diào)查結(jié)果，岳塘區(qū)某樓盤的營銷總監(jiān)表示，婚房是樓市細分的結(jié)果，它的時效性特點使其成為今年樓市發(fā)展的突破點。這也就說明了在現(xiàn)有的樓市低迷時期里，婚房需求已經(jīng)成了最為穩(wěn)定的剛性需求。而在該項目最近面世的一系列的廣告中，多次提到“90貴”，而與之契合的是畫面均以新郎、新娘、婚房等為重要因素。
資深業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，由于市場調(diào)整和政策調(diào)整，購房者觀望氣氛濃厚，剛性需求受市場的影響出現(xiàn)了一定的抑制，其中絕大部分都是婚房需求，目前婚房需求釋放已經(jīng)在市場中得到印證，加上今年是“結(jié)婚大年”，婚房市場或成為2012湘潭樓市剛需主力軍。
樓市僵局如何打破
目前，在樓市不溫不火的狀態(tài)下，剛性需求的購房群體再次走入地產(chǎn)商們的視線，2012年樓市僵局的打破婚房剛需群體或成主力軍。
由于受調(diào)控政策的影響，剛需客戶將成為支撐樓市的重要群體，品牌開發(fā)與樓盤促銷相結(jié)合，引起市場的關(guān)注。隨著樓市買方市場的到來，剛需盤將成為樓市主角。
樓市要打破僵局，就得看誰家房開商能抓好剛需這個群體�；榉渴袌鍪且粋�很有潛力的市場，自住客戶群中最具剛性需求特質(zhì)的就是年輕人結(jié)婚購買婚房。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，去年以來，由于市場調(diào)整和政策調(diào)整，購房者觀望氣氛濃厚，許多剛性需求購房者也持觀望態(tài)度，希望在來年房價能降一降。因此剛需群體受市場的影響出現(xiàn)了一定的抑制，其中絕大部分都是婚房需求。
2012年是龍年，許多沒結(jié)婚的80后都想在今年結(jié)婚。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，大部份80后表示買了房才結(jié)婚，而為了在今年能結(jié)上婚，80后們對樓市不在持觀望態(tài)度，而是只要價格在自己可接受的區(qū)間，就豪不猶豫的定下來。在目前市場環(huán)境下，婚房置業(yè)者自然而然成為樓市主力�！拔覀兇蛩阍�2012年國慶結(jié)婚，現(xiàn)在到處看房子�！闭谑蹣翘幾稍兎孔拥脑S女士說，不管將來房價會不會降，都得買了，婚后不能再住出租屋了。
爭推婚房搶占市場主流
有機構(gòu)近期對湘潭婚房市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4成以上的受訪人群表示一年內(nèi)會結(jié)婚，一半的人表示半年內(nèi)會買房。而在具體的婚房要求上，70%的人認為意向戶型是50-90平方米的中小戶型，大部分人能夠接受的總價在50—80萬元。在付款方式上，一半以上的人表示會是父母出首付，自己還房貸。而樓盤的大幅度優(yōu)惠無疑對他們觸動很大，90%以上的人喜歡樓盤以直接降價的方式來實現(xiàn)優(yōu)惠。
數(shù)據(jù)顯示，由于此類人群正處于事業(yè)的起步階段，在經(jīng)濟能力方面相對較弱，選擇范圍在90平方米左右、戶型為兩房或小三房為主。這樣既可以滿足居住需求，同時可以減少首付款降低置業(yè)門檻，也為日后的還貸減輕了壓力。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)50~70平方米的中小戶型為婚房的首選，占到總?cè)巳旱?6%；
據(jù)記者了解，目前的湘潭樓市，很多的品牌房企在2012年將主攻方向向“婚房剛需”群體歸攏，針對年輕人待婚、結(jié)婚群體的緊湊戶型、低總價的婚房產(chǎn)品占據(jù)相當?shù)姆至�。諸如紫薇、中鐵、裕昌、東尚、泰盈、頤和、宏杰、龍湖、富力、榮華、天朗、海榮、首創(chuàng)等大型品牌企業(yè)也都不約而同的推出相應(yīng)戶型，捕捉婚房剛需置業(yè)者，搶占市場主流。
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選擇婚房“三看”
1、看價格承受能力
很多人會選擇由雙方父母資助首付，自己再支付按揭的方式。一般來說，按揭款以低于夫妻雙方一月總收入的50%為宜。
2、看地段
這里的地段不是指樓盤在整個城市中的地理位置，而是指離雙方工作地點比較近的位置。房子最好買在離至少一方的工作地點比較近的位置，以便一方能夠更方便地照顧家里。
3、看配套
現(xiàn)在很多滿足年輕人經(jīng)濟承受能力的房子，都在郊區(qū)。這些房子戶型、設(shè)計等各方面都很有優(yōu)勢。不過買房之前，看看周邊的生活配套情況，也是比較重要的。超市、銀行、醫(yī)院、教育等配套資源值得重點關(guān)注。
