湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 買房一下子，維權(quán)一輩子，購房的人你傷不起。對于大多數(shù)人來說，買房是人生的一件大事。因此，在買房之時，購房者總是謹(jǐn)慎行事，避免買房時“受傷”。購房合同內(nèi)容是買賣雙方發(fā)生糾紛最多一個部分，也是購房者最容易“受傷”的一個部分。因此，作為購房者在簽訂購房合同時切記做到慎之又慎。
那么，買房如何才能做到不“受傷”？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯教你做一名真正“傷不起”的購房者。
廣告進(jìn)合同
買房時，要直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來�！氨緩V告僅供參考，具體以合同為準(zhǔn)”是房產(chǎn)商的慣用伎倆，而且這種標(biāo)注一般很不起眼，需要仔細(xì)查找才能發(fā)現(xiàn)。那么，“僅供參考”真的能成為開發(fā)商擺脫廣告約束的護(hù)身符嗎？
根據(jù)2003年6月最高人民法院的司法解釋，當(dāng)廣告內(nèi)容符合某些條件，廣告即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商必須要遵守。
當(dāng)然，買房人畢竟不是法律專業(yè)人士，很難把握樓盤廣告是否符合司法解釋規(guī)定的“條件”。因此，最保險的做法是要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同。如果開發(fā)商不同意，就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。
促銷要落實
對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。其實，不管開發(fā)商作出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下4點就足夠了：
1、贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；
2、開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；
3、開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；
4、如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。
“規(guī)劃”要明確
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（是否屬商鋪）等。
“小區(qū)規(guī)劃”其實是開發(fā)商手中的一張牌，這張牌主要有三種出法：一是在僅獲得一期開發(fā)權(quán)的情況下，把第二期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書中；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時，購房人有權(quán)退房”，來迫使業(yè)主在房價上漲的行情面前放棄追究責(zé)任；三是約定特別輕的違約責(zé)任。
因此，買房人要針鋒相對地利用好這張牌。首先，要委托律師或其他專業(yè)機構(gòu)查明小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；其次，要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補充條款寫入合同；最后，約定較高的規(guī)劃變更違約金比例，讓開發(fā)商不敢輕易違約。
“會所”莫輕視
對于配備會所的樓盤，購房者應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。
“會所”并不是一個法律概念，它是近幾年從境外傳來，專為小區(qū)業(yè)主建設(shè)的娛樂、健身設(shè)施的俗稱。會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施。買房人在簽訂購房合同時，往往對會所重視不夠，這就造成近來圍繞會所產(chǎn)生的糾紛特別多。
買房人在簽訂購房合同中的“會所條款”時，要注意以下幾點：首先，搞清楚會所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有；其次，約定會所的服務(wù)功能、收費標(biāo)準(zhǔn)、是否對外經(jīng)營等；再次，對會所整體及各部分的交付條件和時間要有具體約定；最后，約定開發(fā)商違反“會所條款”的違約責(zé)任。
細(xì)化房型圖
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
從法律上講，開發(fā)商交付的商品房在建筑層高上與合同約定不符，肯定構(gòu)成違約。但問題的關(guān)鍵在于如何承擔(dān)違約責(zé)任。目前的房屋價值評估體系中，層高“縮水”對房屋價值的影響難以具體化。受理法院只能從合理性的角度出發(fā)，酌情確定具體的賠償數(shù)額。所以，要想保證開發(fā)商有效的履行合同義務(wù)，務(wù)必要做到細(xì)化違約責(zé)任。既要“違約必究”，更要“究的徹底”。
五證要齊全
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。
要求看復(fù)印件要注意看原件。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。
律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
