湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 房價是消費(fèi)者焦點(diǎn)關(guān)注的問題，我們購置一套房子當(dāng)然希望是購置一套“性價比”高的房子。不管是新房還是二手房在配套設(shè)施、環(huán)境、價格，這些綜合因素齊全下的房子方可有升值空間，不會買虧。那么，如何估算房價才是最重要的。日前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。
365房產(chǎn)網(wǎng)為您搜集在估算房價時參考的因素包括:
1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等
