湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)接到一起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛投訴。據(jù)投訴人朱某介紹：2003年6月，陳某將其一套住房出售給朱某，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，朱某付清了全部房款，陳某將房屋及房產(chǎn)證一并交付給了朱某，朱某隨后搬進(jìn)該房屋居住，但未辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記。2011年10月，趙某找到朱某，告知朱某自己在一個(gè)月前從陳某手中購(gòu)得了朱某現(xiàn)住房屋，并已將房產(chǎn)證過(guò)戶，要求朱某騰出該房屋。朱某以自己購(gòu)買(mǎi)在先并實(shí)際占有該房屋為由予以拒絕，雙方發(fā)生糾紛。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，朱某雖然與陳某簽訂了購(gòu)房合同并在該房屋居住，但由于其未辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記，故不享有該房屋產(chǎn)權(quán)。此后，陳某在房產(chǎn)局以房產(chǎn)證遺失為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)過(guò)戶給趙某，趙某辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，取得了該房屋所有權(quán)。根據(jù)法律保護(hù)善意第三人的原則，朱某拒不騰出房屋，趙某可通過(guò)訴訟程序，請(qǐng)求法院判決朱某騰出該房屋。
長(zhǎng)期以來(lái)，在房產(chǎn)交易過(guò)程中存在一種誤區(qū)，不少人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只要賣(mài)方把《房屋所有權(quán)證》交給自己或雙方簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可放心居住。因此，一些購(gòu)房者不及時(shí)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記，這樣的做法存在較大糾紛隱患，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房戶非常不利。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫和房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷增多。在此，我們提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)及時(shí)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
