湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 在二手房買賣過程中，購(gòu)房合同是買方比較關(guān)注的問題，這也是二手房交易中一個(gè)比較容易出現(xiàn)糾紛的問題。細(xì)節(jié)方面常會(huì)出現(xiàn)比如戶口遷出和遷入的時(shí)間等問題。因此，買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。每個(gè)正規(guī)的中介公司，都會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議的，他會(huì)讓主合同更加完善。約定細(xì)致的條件。其中應(yīng)涉及到以下四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問題。
一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理
為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。
三、按揭無法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題
在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。
四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決
近些年來，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。
