說(shuō)起房子，這是大家最關(guān)心的事。不管是有房還是沒(méi)房的人，房子的問(wèn)題是全國(guó)人民都關(guān)心的事。為什么呢？這就是中國(guó)人的傳統(tǒng)。如果我們家在農(nóng)村，那就得先蓋上三間大瓦房，如今甚至是三層小樓，才能娶上媳婦；如果我們住在城里，就想在好一點(diǎn)的地段買(mǎi)上套像樣一點(diǎn)的房子，才有自己安身立命的空間，才能踏踏實(shí)實(shí)地過(guò)上有尊嚴(yán)的生活。衣、食、住、行是人類(lèi)最起碼的生存需要，走到今天，13億中國(guó)人基本上解決了吃飽穿暖的問(wèn)題，接下來(lái)就輪到改善居住條件了。所以，住房成為全國(guó)人民普遍最關(guān)心的問(wèn)題。但中國(guó)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了兩年的暴漲之后，自從進(jìn)入2008年，漲幅明顯縮小，有的地方甚至開(kāi)始回落，引來(lái)全國(guó)上下一片質(zhì)疑之聲，于是“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”便應(yīng)運(yùn)而生。
要想弄明白房?jī)r(jià)是不是真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)將走向何方，我們得先搞清楚這輪房?jī)r(jià)是怎么漲上來(lái)的，再看看這些上漲的因素中哪些已經(jīng)消失，哪些還會(huì)持續(xù)下去，甚至力量會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，只有這樣才能了解我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，從而調(diào)整自己的判斷、決策和行動(dòng)。
記得1991年清華大學(xué)派我去德國(guó)進(jìn)修的時(shí)候，我對(duì)那里的房?jī)r(jià)感受特別深刻。有德國(guó)同事問(wèn)我：“你在中國(guó)掙多少錢(qián)？”頓時(shí)我的頭上開(kāi)始冒汗，但只能如實(shí)說(shuō)：“月薪100元�！薄�100元？”他們眼睛瞪得大大的：“100元你怎么活？”我說(shuō)：“在中國(guó)，我每月房租才兩元錢(qián)，生活開(kāi)支特別低，物價(jià)也非常便宜。”但是大家猜猜看，我在德國(guó)租一間小房子一個(gè)月要交多少錢(qián)？400馬克！當(dāng)時(shí)合1 200元人民幣。中國(guó)政府的總理干一個(gè)月都不一定能拿這么多。幸好是德國(guó)基金會(huì)贊助我讀書(shū)，否則我在那里根本無(wú)法立足。
20世紀(jì)90年代初，中國(guó)還沒(méi)有這么突出的買(mǎi)房問(wèn)題，那時(shí)住房還沒(méi)有商品化，而是由工作單位根據(jù)各項(xiàng)條件統(tǒng)一給職工打分，排隊(duì)分配住房。由于粥少僧多，一碗水很難端得平，所以大家意見(jiàn)很大。1996年我回國(guó)以后，中國(guó)的住房制度開(kāi)始改革，工作單位不再分房子，我們有了住房公積金，實(shí)行貸款買(mǎi)房。記得剛開(kāi)始，感覺(jué)北京的商品房簡(jiǎn)直是天價(jià)：1平方米竟然要1 000元人民幣左右。天哪！這房子太貴了，我肯定買(mǎi)不起；后來(lái)漲到了1平方米5 000元，我更買(mǎi)不起了；再漲到10 000元時(shí)，我真的買(mǎi)不起了；等聽(tīng)到房?jī)r(jià)漲過(guò)15 000元的時(shí)候，我基本上沒(méi)有啥想法了。
房?jī)r(jià)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，跟我一樣，似乎永遠(yuǎn)追不上�？傻搅�2007年，房?jī)r(jià)竟出現(xiàn)短期兩三倍的暴漲，這是為什么？這背后的原因是什么呢？
照這樣漲下去，那些普通收入的打工族們，他們什么時(shí)候能買(mǎi)上房子呢？
前兩年，我講課走遍了祖國(guó)大江南北，到處去普及宏觀經(jīng)濟(jì)知識(shí)。我到過(guò)新疆、內(nèi)蒙古、蘭州、南寧、北海、深圳、珠海、蘇州、杭州、寧波、上海、南通、濟(jì)南、青島、鄭州等許多城市，每到一處，每講一次課，都看到這個(gè)地方變化最大的是房?jī)r(jià)。前年一個(gè)價(jià)，去年一個(gè)價(jià)，今年又是一個(gè)價(jià)，所到之處房?jī)r(jià)都在翻番往上升。
第一章 房?jī)r(jià)為什么一漲再漲（2）
兩年前，在南寧市中心地段非常好的邕江兩岸，特別漂亮的水景房才1 000多元1平方米。當(dāng)時(shí)在課上我就對(duì)大家說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格太便宜了，大家可以買(mǎi)。”結(jié)果我第二次去的時(shí)候漲到2 000元，第三次去的時(shí)候漲到3 000元，前不久再去時(shí)已經(jīng)漲到了4 000元。有人問(wèn)我說(shuō)：“這樣的房?jī)r(jià)我們還要不要再買(mǎi)？”
新疆也是如此。2006年10月我在烏魯木齊市詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)，他們說(shuō)：“不貴，2 000元左右�！�2007年我給全國(guó)礦業(yè)老板講課的時(shí)候，有一個(gè)新疆學(xué)員說(shuō)：“我們?yōu)豸斈君R市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了1平方米4 000元。”
我只想跟大家說(shuō)，這兩年走遍祖國(guó)大江南北，每當(dāng)我第二次再回到那個(gè)城市的時(shí)候，那里的房?jī)r(jià)就又漲上去很多。不是一個(gè)地方漲，而是全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲。就連內(nèi)蒙古鄂爾多斯的東勝市也蓋了很多房子，我到那兒去看的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)還在飆升。所有這一切說(shuō)明什么呢？它說(shuō)明了一件事：中國(guó)人對(duì)住房的需求太旺盛了。
我在清華大學(xué)給MBA上課，經(jīng)常舉辦沙龍，大家聚在一起探討中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題。2007年，我們的沙龍選在北京什剎海的游船上，暢談中國(guó)樓市問(wèn)題。一位研究生說(shuō)，在武漢有個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2007年初賣(mài)3 000元1平方米，結(jié)果一開(kāi)盤(pán)就一下子賣(mài)光了。老板拍著大腿說(shuō)：哎呀，賣(mài)虧了，賣(mài)虧了，下次開(kāi)盤(pán)一定要賣(mài)6 000元。3個(gè)月之后開(kāi)盤(pán)就賣(mài)6 000元，結(jié)果剛開(kāi)盤(pán)一下子又賣(mài)光了。老板又拍著腿說(shuō)：哎呀，賣(mài)虧了，賣(mài)虧了，下次開(kāi)盤(pán)賣(mài)9 000元，結(jié)果9 000元開(kāi)盤(pán)又一搶而空。老板最后發(fā)話說(shuō)：這房子咱先不賣(mài)了，2008年一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)13 000元，把價(jià)提得高高的，漲得讓誰(shuí)都買(mǎi)不起。沒(méi)關(guān)系，反正這房?jī)r(jià)還得漲。事情雖然說(shuō)的是武漢，但在北京、上海、廣州、深圳，包括成都在內(nèi)，房?jī)r(jià)就是這樣一路漲上去的。
為什么呢？因?yàn)榈夭缓媚昧�，太貴了，前面賣(mài)的房子本錢(qián)都收回來(lái)了，后面又沒(méi)房賣(mài)，把房?jī)r(jià)掛高點(diǎn)，賣(mài)不掉算了，留著以后慢慢賣(mài)。結(jié)果是提一次價(jià)不夠賣(mài)，提兩次還不夠賣(mài)，最后提到買(mǎi)房人實(shí)在買(mǎi)不起的程度。只要地產(chǎn)商前面賺夠了，管你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。結(jié)果就是，附近的地產(chǎn)商一家比著一家賣(mài)。你看隔壁都賣(mài)這么高了，而且他拿地的成本也高，估計(jì)建好房子的成本得比我現(xiàn)在的賣(mài)價(jià)還要高，我得再漲點(diǎn)。
就這么一家比一家，一家趕一家，“離譜”的房?jī)r(jià)就這么給推上去了。而買(mǎi)房的人呢？3 000元沒(méi)買(mǎi)，6 000元后悔了；6 000元沒(méi)買(mǎi)，9000元更后悔。再不買(mǎi)，真的漲到13 000元了！這只是舉個(gè)例子，但這一輪輪房?jī)r(jià)基本上就這樣漲起來(lái)的。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)這么一輪一輪漲，真的有人要跟，真的有人要買(mǎi)，這一漲再漲的辦法這么好使，為什么5年前或3年前樓市疲軟的時(shí)候，不用這辦法呢？究竟是什么原因促成了有人愿打有人愿挨，而且還挨得起呢？
