4月14日,溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議支出：全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。
評論：業(yè)界稱之為新國十條。一向以“敢講話、講實話”著稱的任志強在評價新國十條時說： “這僅僅只是個開始”。的確，國務(wù)院出臺的政策多為宏觀上的東西，具體的實施細則還有待有關(guān)各方指定并貫徹落實。雖有人認為此舉難逃“執(zhí)行難”的宿命，但幾乎所有人都認為此次會議的基調(diào)涉及部門和機構(gòu)很多、調(diào)控力度相當(dāng)大、調(diào)控指向非常明確，故為稱為史上最嚴調(diào)控。但此次會議決議內(nèi)容也因運用過多非市場手段的調(diào)控方式也頗遭詬病。甚至有人認為十條只對了兩條，認為這只一個短期政策，長不了。
但此次會議傳導(dǎo)出了一個十分重要的信息，那就是：今后買房，主要就是滿足居住的需求，投資房地產(chǎn)？政府不倡導(dǎo)了；今后的房源應(yīng)該會更多、選擇性也越大；今后買多套房，代價應(yīng)該會越來越高、門檻也會越來越高；今后持有多套房、炒房，持有成本也會應(yīng)該會越來越高，獲利的空間將越來越小。
4月15日,國務(wù)院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。
評論：業(yè)內(nèi)大部分人認為此舉對房地產(chǎn)行業(yè)影響不算大，只是增加了一成首付款而已，多付首付少貸款少還利息更實惠。但殊不知，在房地產(chǎn)信貸方面，還有靴子沒掉下來。
4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量。
評論：2010年供地計劃要傳遞的信息：土地供給量陡增，商品房供應(yīng)量陡增，供需失衡狀況將得到有效緩解。買不到房的擔(dān)心將成為多余，搶購商品房實在沒有必要，今后買房可以精挑細選。
4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
評論：房貸新政的另一只靴子落地！銀行可直接將利用銀行貸款的炒房者趕出市場，還本著“寧可錯殺一千，不可放過一人”的立場，將外地人視為炒房者一并通殺。也直接印證了一句話“你哪里來就哪里去”、“這兒不歡迎你”、“誰叫你收入低，連個納稅證明都沒有？”、“大學(xué)生畢業(yè)去哪里？支援家鄉(xiāng)建設(shè)去，就不要都往大城市跑了”。此舉直接縮小了需求者范圍，將實力不強的投資者和相當(dāng)一部分外來務(wù)工人員和剛畢業(yè)的大學(xué)生擋在貸款買房的門外。你要買房？可以啊，都用你自己的錢吧！
中國人民銀行5月2日宣布，決定自10日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。
評論：這已經(jīng)是央行本年度第三次上調(diào)存款準備金率了，此次調(diào)整將直接凍結(jié)3千到4千億的資金，完全可以認為是4.14新政后密集出臺的房地產(chǎn)的調(diào)控政策的一個重要組成部分。央行這是以上調(diào)存款準備金率、收緊流動性來直接影響樓市和樓價。房企的融資成本將越來越高，開發(fā)商捂盤惜售的可能性將越來越小，開發(fā)商自身持有房產(chǎn)的時間越長、數(shù)量越大，成本也就越高、代價也就越大。
4月30日,北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款;要求自《通知》發(fā)布之日起,同一購房家庭只能新購買一套商品住房;金融機構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。
評論：北京作為國家的政治中心，也作為高房價的典型代表，第一個制定了地方政策。相比新國十條，北京的政策還多了一條。更絕得得是，北京提出了一個房家庭只能新購買一套商品住房，有錢怎么著？就不賣給你。在供給量不變甚至有所增加的情況下，需求量將進一步被萎縮，這種預(yù)期的結(jié)果可想而知。
總之，各類政策的指向都是：提高開發(fā)商的成本預(yù)期和競爭意識、降低開發(fā)商的獲利預(yù)期，進而促使開發(fā)商平價銷售以增加有效供給；提高多套房購買者的門檻和持有成本、縮減炒房者和投資者的獲利空間，進而減少非剛性需求。最終實現(xiàn)房價平穩(wěn)運行或適量下行以應(yīng)民意。故此，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)小編以為，政府調(diào)控的不是房價，是預(yù)期。
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