湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月7日訊 至今，買(mǎi)房對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)仍然是一件大事，所以買(mǎi)房不是兒戲，買(mǎi)好房比選老公還難。房?jī)r(jià)對(duì)于普通收入者來(lái)說(shuō)，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買(mǎi)承受能力基多。如果說(shuō)，房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買(mǎi)力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門(mén)檻的群體，只是看客而已，用通俗的話(huà)來(lái)闡述，“房子不是賣(mài)給窮人的”，這話(huà)讓人情何以堪，但又有多少人買(mǎi)“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出買(mǎi)房中最常犯14條失誤，讓你出手之前擦亮眼。
一、以人均收入來(lái)分析房?jī)r(jià)泡沫程度的
對(duì)普通收入者來(lái)說(shuō)，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買(mǎi)承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤(pán)黨、腰斬黨的主要理論利器。
如果說(shuō)，房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買(mǎi)力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門(mén)檻的群體，只是看客而已，用通俗的話(huà)來(lái)闡述，“房子不是賣(mài)給窮人的”，這話(huà)讓人情何以堪，但又有多少人買(mǎi)“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想在現(xiàn)實(shí)中破碎。
二、以?xún)r(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低
從建筑成本、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見(jiàn)，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐。
總之，賣(mài)方太黑心，不買(mǎi)冤價(jià)房，這是不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈�，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命--購(gòu)買(mǎi)力達(dá)到門(mén)檻的剛需離棄組織是主要原因。
三、忽略土地相對(duì)稀缺性來(lái)分析房?jī)r(jià)
承載房子的土地，其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒，高房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的。
四、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的
普遍地，自住房的居住功能被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買(mǎi)房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I(mǎi)不起房子而怒氣沖天。
五、房錢(qián)用于炒股、買(mǎi)外幣的
盡管論壇里股神頗多，不過(guò)，相比樓市、黃金市場(chǎng)，中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野�？此ブ袊�(guó)經(jīng)濟(jì)的人士，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購(gòu)買(mǎi)外幣，但這些年背得很。
六、采取對(duì)抗式博弈方式的
和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買(mǎi)方，賣(mài)方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。
即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買(mǎi)不上房而操心，也不見(jiàn)得把孝順給做好了。
啃老買(mǎi)房的，結(jié)婚買(mǎi)房生子流程比較圓滿(mǎn)，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。
七、將買(mǎi)房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上
指望首腦顧及民生來(lái)打壓房?jī)r(jià)？讓我想起封建時(shí)代，人們遇到冤屈要么盼青天老爺來(lái)主持公道，要么盼劍俠來(lái)拯救。退一步講，如果把命運(yùn)交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？
八、將買(mǎi)房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣(mài)
房?jī)r(jià)一有降的苗頭，開(kāi)發(fā)商、炒房、房奴等扛不住要跳樓賤賣(mài)房了；他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢(qián)還使加量；他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完；他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰？
小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。
九、將買(mǎi)房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)的
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)的時(shí)候，人類(lèi)會(huì)不會(huì)束手無(wú)策，眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì)？戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)來(lái)的時(shí)候，是保小命要緊還是抄底要緊？
十、盲目照搬其他經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析樓市趨勢(shì)的
誰(shuí)也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個(gè)國(guó)家或地區(qū)都將復(fù)制一遍。
十一、以股市模式來(lái)分析樓市趨勢(shì)的
樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣，今天漲停明天跌停？
樓市是否能像股市一樣，快進(jìn)快出，隨心所欲地買(mǎi)賣(mài)？
實(shí)踐證明，在低點(diǎn)買(mǎi)上房的，不是專(zhuān)業(yè)的，就是瞎蒙的。
十二、忽略通脹分析房?jī)r(jià)、房租趨勢(shì)的
“漲吧漲吧，有本事漲到10萬(wàn)/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話(huà)成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買(mǎi)房為目標(biāo)的郁悶無(wú)比，也讓提前還貸的懊惱不已。
不考慮通脹計(jì)算租售比，已經(jīng)成為笑柄。
十三、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的
樓市發(fā)展初級(jí)階段，其實(shí)很短暫，也不過(guò)10來(lái)年。
眼睛一睜，開(kāi)發(fā)商在三環(huán)賣(mài)樓；眼睛一閉，開(kāi)發(fā)商在五環(huán)賣(mài)樓；眼睛一睜一閉，開(kāi)發(fā)商到衛(wèi)星城市賣(mài)樓了；哎呀，咋一下市中心沒(méi)地了，偶爾開(kāi)一個(gè)新盤(pán)價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。
買(mǎi)得起就盡快買(mǎi)，這個(gè)建議在過(guò)去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。
十四、被無(wú)房人士忽悠
在論壇上，預(yù)測(cè)房市的大仙相當(dāng)多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門(mén)檻都沒(méi)踏過(guò)，但這并不影響他對(duì)樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。
等到驗(yàn)證時(shí)間到了，棄樓逃跑也還好，更有大神，對(duì)前來(lái)訴苦的受害者冷冷地說(shuō)“都成年人了，自己不會(huì)做主啊？我讓你去吃屎也你也吃？”。
