湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊 不得不說，2012年將是決定湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一年，經(jīng)過去年不斷出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策，湘潭房地產(chǎn)虛火逐步散去，整合資源，優(yōu)勝劣汰將是今年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。
小房企受困于資金壓力，大房企受困于銷售壓力，兩者如何做到兼得將是它們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。目前湘潭樓市雖有回暖態(tài)勢(shì)，但也是建立在開發(fā)商降價(jià)促銷的基礎(chǔ)上。所以，要讓湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)徹底回暖，需解決三個(gè)問題：
一，銷售壓力：去年湘潭大部分房地產(chǎn)企業(yè)未完成年度銷售任務(wù)，而現(xiàn)存的也受到空前的業(yè)績(jī)壓力。今年一季度，這種情況并未明顯改觀。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至5月，湘潭商品房住宅總庫(kù)存量約為189.52萬平米。
二，資金回籠壓力：去年底，由于項(xiàng)目銷售的放緩或停滯，企業(yè)急于從新房銷售市場(chǎng)回籠資金，多數(shù)都打出了打折等促銷手段，同時(shí)企業(yè)在建項(xiàng)目也都放緩進(jìn)度，以調(diào)整銷售市場(chǎng)的壓力。
三，市場(chǎng)信心不足：在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響下，湘潭購(gòu)房者信心嚴(yán)重不足。一方面市場(chǎng)需求很大，消費(fèi)者持幣待購(gòu)，另一方面現(xiàn)房供應(yīng)充足，且房地產(chǎn)商有限降價(jià)，但成交稀少。
