樓市新政后的房交會(huì)在多個(gè)城市相繼如期而來，亦如期（成交）受挫。首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)4月30日開幕，沒有出現(xiàn)不少購房者預(yù)期的大范圍促銷場(chǎng)景。5月3日閉幕，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖未正式出爐，但在投資客回避，自住客不愿與高房?jī)r(jià)硬挺的背景下，數(shù)個(gè)參展樓盤成交為零的表現(xiàn)，或也詮釋了本屆房博會(huì)的市場(chǎng)真相。有業(yè)內(nèi)人士由此認(rèn)為：“成交遇冷的房博會(huì)或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)沙樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”本報(bào)記者邵中兵 長(zhǎng)沙報(bào)道
5月3日，首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)最后一天。“我們算是開張了吧。”下午3點(diǎn)，正在指揮工作人員拆卸展具的株洲一樓盤房展現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說，這樣的情形在他意料之中。雖然房博會(huì)交易情況官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未出臺(tái)，但據(jù)記者從一樓各參展樓盤實(shí)地調(diào)查來看，促銷力度有限的本屆房博會(huì)實(shí)際成交量或不如去年春季長(zhǎng)沙房交會(huì)，數(shù)個(gè)參展樓盤甚至成交為零。
剛需變軟 “沒啥優(yōu)惠就再等”
“我比較喜歡河西的樓盤，不過感覺價(jià)格都蠻高了�！碧评�，在麓谷上班，前段時(shí)間其實(shí)早已把河西樓盤轉(zhuǎn)了個(gè)遍，這次帶著點(diǎn)“撿便宜”的心理來到房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)果大失所望�！奥垂群臀髡靖浇旧辖咏�5000元/平方米的價(jià)格了，有個(gè)打?qū)W區(qū)盤概念的房子單價(jià)都上6000元了，買不起。沒什么優(yōu)惠，首付又比新政前更多，那就再等等�！�
“先不急吧，看看再說�！�27歲的李瓊，在10多個(gè)樓盤都留下了自己的聯(lián)系方式。在本屆房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，類似李瓊這樣的80后很多。正如李瓊自己所分析的，他們往往需要掂量首付來購房，因此對(duì)價(jià)格很敏感。而眼下堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，以及對(duì)調(diào)控后房?jī)r(jià)向下的期待，讓她選擇觀望，“總不至于再漲了吧？”“投資者可以說都暫時(shí)出局了，這一屆房博會(huì)基本上都是自住需求者在看展。”河西一參展樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“只是剛需也變軟了”。
房?jī)r(jià)挺硬 房博會(huì)成交遇冷
“說實(shí)話，感覺一如既往地?zé)狒[，但是結(jié)果一般。”拿了一塊“黃金展位”的長(zhǎng)沙一樓盤負(fù)責(zé)人表示。總共10多套的成交量，與他們的預(yù)期的確“有些落差”。與之相鄰不遠(yuǎn)的展區(qū)，是長(zhǎng)沙本地開發(fā)商的另一個(gè)參展樓盤，其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人談及此次房博會(huì)的成交情況表示，“除了上一屆在國際會(huì)展中心搞的（比這次情況差）外，這次應(yīng)該是在紅星會(huì)展中心情況最不好的一次。”他們樓盤展位很好，但也只成交了幾套，與他的期望相差甚遠(yuǎn)。
與之相應(yīng)的是，據(jù)記者觀察，在本次房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)依然挺硬。東塘·瑞府和明城國際等市中心樓盤單價(jià)維持在近萬元左右，湘域·熙岸均價(jià)6000元/平米，兩三年前3000多元/平方米起步的宜居·萊茵城，現(xiàn)在的均價(jià)也穩(wěn)定在5300元/平方米左右。即使是株洲，多數(shù)參展樓盤的均價(jià)也都上了4000元/平方米的區(qū)間�！伴_發(fā)商經(jīng)過前段時(shí)間的積累，手里有資金，短期不太可能會(huì)降價(jià)�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳真誠認(rèn)為，這也是本次房博會(huì)為什么一眼望過去，大力促銷的樓盤很少的主要原因。
博弈加劇 開發(fā)商也在觀望之中
“一是因?yàn)閮r(jià)格的確上去了，二是樓市新政出臺(tái)后，投資被擠壓，樓市預(yù)期發(fā)生了變化，消費(fèi)者買漲不買跌的心理導(dǎo)致了現(xiàn)在的觀望�！鄙鲜鰳潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為。針對(duì)下期開盤，他表示回去要研究新的對(duì)策。
而很多樓盤在這次房博會(huì)上表現(xiàn)出來的觀望情緒相當(dāng)明顯——手里沒貨、不告訴具體開盤時(shí)間、不公布價(jià)格、“未來的定價(jià)肯定要根據(jù)屆時(shí)的市場(chǎng)形勢(shì)來定，參加房博會(huì)主要是看看情況，收集收集購房者的信息，好在將來更有把握”。記者在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，大量的“新盤”抱著這種試水心態(tài)參加房博會(huì)。陳真誠認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商和購房者都在相互觀察和摸底，雙方肯定都不會(huì)輕言讓步，而成交遇冷的此次房博會(huì)或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“在長(zhǎng)工作，住到株潭”或被逐步認(rèn)可
在本屆房博會(huì)快閉幕的時(shí)候，據(jù)記者從參展的15個(gè)株潭樓盤展區(qū)了解，首次規(guī)�；邮荛L(zhǎng)沙市民檢驗(yàn)的株潭參展樓盤表現(xiàn)較為平淡。
“我們本來就是抱著展示形象的目的來的�！痹趯�(shí)際成交結(jié)果為零的現(xiàn)實(shí)面前，湘潭某參展樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為需要看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，“長(zhǎng)株潭融城利好談了很多年，該到收果實(shí)的時(shí)候了。開頭肯定有點(diǎn)難，但以后肯定會(huì)收獲不小。就像望城、星沙的樓盤，也是在交通不斷改善、房?jī)r(jià)洼地吸引、長(zhǎng)沙市民認(rèn)同度不斷提高等因素主導(dǎo)下，逐漸成為不少長(zhǎng)沙市民購房目標(biāo)區(qū)域的�！�
從長(zhǎng)沙房交會(huì)升級(jí)為首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)，三市政府和開發(fā)商，都有著將融城概念利好兌現(xiàn)的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)和目標(biāo)。只是在軌道和公路等交通配套尚未實(shí)質(zhì)性提升的時(shí)候，首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)，對(duì)于寄望吸引長(zhǎng)沙購房者的株潭樓盤而言，更多還是市場(chǎng)拓展的開始。而未來，就像不少參展株潭樓盤負(fù)責(zé)人樂觀預(yù)計(jì)，株潭會(huì)像望城、星沙一樣獲得長(zhǎng)沙市區(qū)購房者的逐步認(rèn)可。
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