在清華大學舉辦的一次學術(shù)論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，近期出臺的相關(guān)政策能夠精準地打擊投資性買房行為，未來市場或許會出現(xiàn)一部分的退房現(xiàn)象，但是“開發(fā)商太有錢了，可能成交量會降低，但他們主動降價的可能性不大�！彼J為，這些政策只是以一個“創(chuàng)可貼”式的藥方。編輯總結(jié)出，僅僅四月一個月的時間里，國家共出臺了7條相關(guān)的房產(chǎn)調(diào)控措施，其調(diào)控主要人群是炒房者，但并沒有對房價進行調(diào)控！
近年來，關(guān)于房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”、房價高了還是低了、應(yīng)該怎么調(diào)控房價等方面一直是爭論不休，各方唇槍舌劍，可謂“仁者見仁，智者見智”�？偟膩碚f，都是站在各方自己的立場上來說話，開發(fā)商和炒房者認為房價還不夠高，還要漲；而普通購房者卻說，房價虛高，大大超出了普通老百姓的購買能力，房價過高可能會造成很多社會問題。 每一次國家關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策一出臺，必然會招來一番熱論，這一次，國家出臺的“二套房”政策也不例外。雖然政策出臺了以后，有些城市的房價有了些“風吹草動”，但是，很多人對于這些政策的可執(zhí)行性及其所能達到的效果卻心存疑慮，對于潘石屹董事長的觀點，我表示贊同。
我認為，國家制定的提高二套房首付比例、差別化的房貸新政策重在抑制投機性購房、抑制不合理住房需求，至于其能否真能如老百姓之所愿，抑制房價上漲，降低房價，讓普通老百姓能買得起住房，恐怕還得打上一個大大的問號。
其一，房價的構(gòu)成主要是土地成本、建筑成本、各項稅費、開發(fā)商利潤四大塊，要真正抑制和降低房價，就應(yīng)該從降低住房用地價格、合力取消或降低各項稅費、有效控制開發(fā)商利潤率、打擊惡意哄抬房價等方面入手，而這次的新政策在這些方面并未涉及。
其二，提高二套房首付比例、差別化的房貸政策只是想通過政策對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)，控制投資性購房行為，其控制的只是房產(chǎn)交易市場的一部分，其所能達到的結(jié)果也只能是控制一部分投資性購房行為。這樣的政策，只是部分調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，因此，這些新政對房價到底能夠產(chǎn)生多大的影響現(xiàn)在還很難說。
其三，部分業(yè)內(nèi)人士認為，這些差別化的房貸政策可能會遭遇執(zhí)行難的問題。也就是說，二套房到底是認房還是認貸、二套房和改善型住房的認定及其認定時間等問題上現(xiàn)在仍然“策不清”，執(zhí)行上的難度會成為政策實施效果的最大障礙。如果真被業(yè)內(nèi)人士說中，那么，這些新政在抑制投機性購房上收效就不會很理想，對房價的調(diào)控作用就更有限了。
這次的新政，只是部分性地控制房產(chǎn)市場的供求關(guān)系，而不是通過政策直接控制房價構(gòu)成的幾個直接因素，更未觸動房產(chǎn)市場上開發(fā)商和地方政府的利益，要全面控制、降低房價，只怕很難。愚以為，這樣的政策，只是治標，而不是治本；只是在控制部分購房行為，而不是在控制房價。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
