湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 作為預(yù)測(cè)2012年樓市走向的重要節(jié)點(diǎn)，傳統(tǒng)銷售旺季的五月隨著小長(zhǎng)假悄然而至。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著房企大范圍的“以價(jià)換量”來催熱市場(chǎng)，金融政策的利好走向也將在一定程度上催化剛需購(gòu)房者在5月及后市逐步進(jìn)入市場(chǎng)。
面對(duì)種種的實(shí)惠，剛需消費(fèi)者該如何擦亮雙眼，找尋到適合自己的好房子呢？業(yè)內(nèi)人士建議：剛需首置族購(gòu)房應(yīng)量力而為，根據(jù)“現(xiàn)金流”挑選適合自己目前需求的房子；而改善型置業(yè)者購(gòu)房，應(yīng)注重考察項(xiàng)目整體價(jià)值、版塊潛力。
首次置業(yè)者：只買對(duì)的不買貴的
對(duì)于首次置業(yè)的青年人來講，買房沒有什么經(jīng)驗(yàn)可談，但在某種意義上，置業(yè)，不只是選擇一所房子，購(gòu)房后，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。
業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，否則將可能面臨的是“買得起住不起”的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的支出，以及“充電”參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用等，委實(shí)花費(fèi)不菲。
專家建議，買房前要清理一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
改善型買家：一買一賣把握時(shí)間差
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大，換得越遲，付出的成本與代價(jià)將越大。由于目前房地產(chǎn)調(diào)控力度的持續(xù)加大，改善型購(gòu)房者對(duì)“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多。二次置業(yè)面臨較大的壓力，要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃、家庭的發(fā)展需求等因素合理購(gòu)房。
改善型買家需要換房，必須一買一賣，這之間的時(shí)間差應(yīng)把握好。一般來說，置換無非是四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新。我們建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計(jì)劃，盡量將這個(gè)時(shí)間差縮短，不要延誤時(shí)機(jī)，錯(cuò)過好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。如賣舊買新的置業(yè)升級(jí)者，總存在一個(gè)心理期待，就是賣自己的房?jī)r(jià)格高些，買新的房子價(jià)格低些，而延誤交易的好時(shí)機(jī)，其實(shí)果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時(shí)間差才是明智之舉。
