湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市品位快速提升，所帶來(lái)的必然是各個(gè)行業(yè)的升級(jí)換代，房地產(chǎn)也不例外。從幾年前的一擁而上，到現(xiàn)在的品質(zhì)大盤，湘潭房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)步伐一直都沒(méi)有停息。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的區(qū)域格局被打破，“新面孔”增多，差異化增大，讓整個(gè)市場(chǎng)的升級(jí)加速。
小盤難成氣候，大盤支撐湘潭樓市
“城市的發(fā)展必須要有大盤�！边@句話雖不算什么至理名言，但確是一個(gè)詳談目前正在發(fā)生的變化。寬闊的馬路兩邊，如果遍布小盤，這座城市的大氣和品質(zhì)如何體現(xiàn)。大盤意味著開(kāi)發(fā)商在實(shí)力和經(jīng)營(yíng)理念上，有更多的創(chuàng)新；而小盤不管是品質(zhì)還是內(nèi)部配套，均難以有大的提升空間。
“從去年開(kāi)始，一大批大體量項(xiàng)目開(kāi)始在湘潭出現(xiàn)，這是一個(gè)很好的信號(hào)。”有業(yè)內(nèi)人士指出，相較于前幾年的樓盤而言，近兩年新入市的項(xiàng)目在體量上都是前者望塵莫及的。動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)平方米的體量，相當(dāng)于湘潭城區(qū)年開(kāi)發(fā)量的一半還多，這是詳談城市房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的重要表現(xiàn)。
當(dāng)然，如果僅僅是大，那也就不配“大盤”的光環(huán)。近兩年，湘潭樓市屬于大道，僅河?xùn)|大道、吉安路這兩條大道兩邊，就有數(shù)量眾多的大盤出現(xiàn)。這些大盤除了體量大之外，在內(nèi)部配套的完善上往往都是大手筆，配套集中式商業(yè)、私家幼兒園開(kāi)始出現(xiàn)，同時(shí)值得關(guān)注的是，更為人性化的人車分流、更大比例車庫(kù)配置，有效解決了小區(qū)的交通出行問(wèn)題。
“新面孔”加入，湘潭樓市更加精彩
“新面孔’越來(lái)越多，樓市在激烈競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)得到快速發(fā)展�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與大盤出現(xiàn)同步的則是外來(lái)實(shí)力房企的進(jìn)入，這為湘潭房地產(chǎn)業(yè)注入了新的血液。他們和本土實(shí)力房企一起組成了湘潭房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍。
九華、雨湖區(qū)，河?xùn)|新城區(qū)、……在2008年之前，一提起某個(gè)區(qū)域，大家都會(huì)聯(lián)想到某個(gè)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樵谶@些區(qū)域往往只有一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目出現(xiàn)。在布局上，本地房地產(chǎn)商似乎都有著較為明確的分區(qū)。然而這樣的格局在近幾年被打破，每個(gè)區(qū)域都有本土開(kāi)發(fā)企業(yè)和外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“新面孔”出現(xiàn)，在開(kāi)發(fā)理念和產(chǎn)品形態(tài)上呈現(xiàn)了多樣性。
“在每個(gè)區(qū)域，都會(huì)有不同開(kāi)發(fā)企業(yè)、不種風(fēng)格的房子，選擇性更大�！币毁�(gòu)房者認(rèn)為，以前買房，選區(qū)域和選品牌往往是重合的，可選擇性并不大。這一格局的打破，對(duì)購(gòu)房者選房而言確實(shí)是個(gè)好事情。
比著賣，湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)差異化漸大
“大家比著賣，品質(zhì)高低一下就能看出來(lái)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)品形態(tài)多樣性帶來(lái)的另外一個(gè)效果就是市場(chǎng)的差異化，最直接的體現(xiàn)就是價(jià)格。而這也是此前房地產(chǎn)界一直在提的事情，同樣被狂熱的市場(chǎng)行情所掩蓋。
“好房賣4500，不好的3500，投入更多，收益卻不是成比例增長(zhǎng)�！币婚_(kāi)發(fā)商介紹，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)的忽視，造成了開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目品質(zhì)打造上有所保留，阻礙整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展�！叭绻淮蚱七@樣的怪圈，市場(chǎng)難言成熟�！�
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這輪房產(chǎn)調(diào)整期中，多個(gè)項(xiàng)目會(huì)呈現(xiàn)出實(shí)景。和以前看著圖紙、沙盤買房不同，小區(qū)品質(zhì)的高低會(huì)很直觀，好與不好的反差會(huì)越來(lái)越大，最終會(huì)更為直觀地體現(xiàn)在價(jià)格上�！坝辛藘r(jià)格的差異，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)把更多注意力放在項(xiàng)目的品質(zhì)上，最終會(huì)有助于整個(gè)城市居住環(huán)境的提升�！�
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