湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 如何投資商鋪是湘潭市民一直關(guān)注的話題。作為一個(gè)想投資商鋪的湘潭市民，若想投資一個(gè)商鋪，是選擇河?xùn)|？還是選擇河西？哪邊的地理位置發(fā)展前景比較好？若選定了位置，那是選擇臨街的鋪面？還是轉(zhuǎn)角的位置？這樣的話題爭(zhēng)議一直持續(xù)不斷。
購買商鋪，作為一種有效的投資手段，一直以來都為廣大投資者所關(guān)注。如何在湘潭選擇合適而具有升值潛力的商鋪，卻見智見仁。其實(shí)，投資商業(yè)地產(chǎn)，除開投資者本身直覺和經(jīng)驗(yàn)的判斷，一定的專業(yè)知識(shí)也是成功投資的支撐。在形形色色的商業(yè)地產(chǎn)中，也有一定的規(guī)律可循。
街區(qū)鋪優(yōu)于商場(chǎng)鋪
好的商鋪有一些共同特性，即：交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。個(gè)人投資者財(cái)力一般有限，更適合選擇街區(qū)鋪。首先街區(qū)鋪權(quán)屬明晰，可控制性與自主性都很強(qiáng)，受相鄰關(guān)系影響較小。其次，投資者可以根據(jù)商鋪價(jià)值變化規(guī)律進(jìn)行‘養(yǎng)鋪’，以時(shí)間換得升值空間，從而使得投資收益最大化，更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。
交通、人流是商鋪投資的首要元素
在投資前要對(duì)商鋪進(jìn)行充分考察，看商鋪的潛力究竟有多大。首先，出于經(jīng)營(yíng)的考慮，商鋪所處的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要區(qū)分街鋪人流的種類，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂中心，后者如交通樞紐等，且雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多。
人氣也是另外一個(gè)重要指標(biāo)，要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢(shì)，周邊是否有重要的顧客來源等。
商鋪選“熟”慎“生”
那些在開發(fā)商或管理公司數(shù)年經(jīng)營(yíng)下，有固定的經(jīng)營(yíng)商家，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效應(yīng)都已具備，已有了旺盛的人氣、商氣、投資回報(bào)穩(wěn)定的商鋪在行業(yè)里被稱為“熟鋪”。優(yōu)先選擇熟鋪的原因是這類商鋪已進(jìn)入成熟經(jīng)營(yíng)期，具有良好的市場(chǎng)成長(zhǎng)性，出租率高、商家穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)有序、投資回報(bào)明顯。通常情況下，商業(yè)類的地產(chǎn)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長(zhǎng)則三四年的培育期，最終才會(huì)達(dá)到理想的狀態(tài)，而熟鋪的培育期都已過去，培育期中存在的風(fēng)險(xiǎn)都由開發(fā)商承擔(dān)，它兼顧了投資者的收益性和安全性，因此頗受投資者的歡迎。
社區(qū)商鋪要看住宅空置率
社區(qū)商鋪由于其目前和未來的人流有保證，而且投資額低，是近年來倍受關(guān)注的商鋪投資渠道，社區(qū)鋪投資的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投機(jī)過重的社區(qū)，住宅的空置率高，人流沒有保證，因此建議投資者謹(jǐn)慎入市。
商業(yè)物業(yè)管理是支撐
在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往只注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理。殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也很重要，統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動(dòng)了其超大客流量，增強(qiáng)其企業(yè)實(shí)力。故此選擇一個(gè)商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是投資必須考慮的問題。
