湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 新房與二手房歷來(lái)都被人們視為兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)，不僅是因?yàn)槎卟煌亩▋r(jià)機(jī)制、不同的交易模式，也在于房地產(chǎn)高昂的發(fā)展勢(shì)頭下，二者也都保持著“井水不犯河水”的默契。然而，隨著調(diào)控政策的持續(xù)不動(dòng)搖，今年市場(chǎng)交易量的萎縮，新房與二手房市場(chǎng)都開(kāi)始面臨“吃不飽”的困境。為度過(guò)生存危機(jī)，二者不免暗地里較勁，用盡各種方法招徠著購(gòu)房者。而對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)新房還是二手房？這無(wú)疑是一道頗具難度的選擇題。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家為您解析！
一、新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別
由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
二、自住還是投資是否很重要
對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否升值以及升值多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：
1.地段
這是最為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。
2.買(mǎi)得值的主要因素
顯然，既然我們買(mǎi)房考慮在二手與新房之間，說(shuō)明我們要么購(gòu)買(mǎi)力有限，希望省幾個(gè)錢(qián)，要么是作為過(guò)渡產(chǎn)品來(lái)消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來(lái)再更新的考慮，所以買(mǎi)得值是我們最關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買(mǎi)得值呢？
首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒(méi)有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問(wèn)題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購(gòu)買(mǎi)力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過(guò)是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。
其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】�，如通風(fēng)條件差無(wú)法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。
最后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒(méi)有用；如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門(mén)與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒(méi)有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。
三、房?jī)r(jià)及戶型面積
新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。
其實(shí)，不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡(jiǎn)單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此在下定之前對(duì)新房、二手房各自的特點(diǎn)有個(gè)透徹的了解，并在明確自己置業(yè)目的和對(duì)未來(lái)生活的預(yù)期前提下，方能做到明白置業(yè)。
