湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月20日訊 “到售樓部，到底看啥名堂？”和那些經(jīng)驗豐富的業(yè)主，首次置業(yè)的購房者還真有不少人持這樣的疑問。記者整理了多位購房專家、“骨灰級”業(yè)主以及資深網(wǎng)友的建議，為首次購房一族們支招。
“選房時不斷學(xué)習(xí)積累，等買完之后也算半個專家了。”網(wǎng)友“好小子”提醒看房者，到售樓部看房時需要詢問的是最基本的事項，即：是正規(guī)商品房嗎？有五證嗎？開發(fā)商名稱是什么？期房什么時候能入住？價格幾何？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多少長時間？如何供暖？有哪些稅費？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業(yè)是誰？最后他還補充了兩點：有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？“好小子”的答案得到許多購房者的認(rèn)可。
但購房專家認(rèn)為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，善于運用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己。
通過售樓部判斷開發(fā)商類型
開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個售樓部，本身就是希望售樓部這個建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個信息的時候，不僅思考這個樓盤是否適合自己，同時也在判斷這個開發(fā)商的類型。
所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對售樓部有了一個直觀的認(rèn)識后，可以自己判斷一下開發(fā)商的類型。
看房途中了解地段交通狀況
看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。
看沙盤了解策劃師風(fēng)格
在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
看樣板間 了解設(shè)計師水平
在購房者中，沒有誰會按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當(dāng)然是為了賣個好價錢，樣板間的主要目的是針對購房者價格比較的心理。因為，絕大部分消費者，對商品的價格并沒有一個絕對的判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價格。樣板間給購房者兩個方面的比較：一是生活環(huán)境比較，二是房屋價格比較。
開發(fā)商在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識開發(fā)商的類型，更重要的是看一下設(shè)計師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計師的水平所在。為什么要了解設(shè)計師的水平?因為房間再大，我們所使用的也是一個很小的局部，沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。
看樓層平面圖 判斷養(yǎng)房費用
一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時不方便外，從來不去關(guān)心維修費用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在。現(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的知識很難找到稱心的房子。如果你準(zhǔn)備買房，最好提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識，了解一些基本的法律法規(guī)常識，這樣你可以在選房過程中做到有的放矢，購得一套你使用后非常滿意的新居。
