湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月20日訊 近幾年來，都市綜合體成為房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)。這種集合了住宅、商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合社區(qū)，不僅更新了人們的生活方式，也得到了很多投資者的青睞。不少人認(rèn)為，相較與單純的住宅或是商業(yè)項(xiàng)目，城市綜合體更具競(jìng)爭(zhēng)力，因而投資都市綜合體里的商鋪，收獲的回報(bào)率更加穩(wěn)定。
而在專家看來，這種想法并非完全正確。都市綜合體，物業(yè)功能多元化，理論上其抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，投資收益在長(zhǎng)期看來也更加穩(wěn)定。但是，參考國(guó)內(nèi)外成功的都市綜合體，商業(yè)往往都是持有經(jīng)營(yíng)，通過運(yùn)營(yíng)，最大化不同物業(yè)功能之間的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)人流共享，提升商鋪的出租價(jià)值。
據(jù)介紹，投資都市綜合體中的商鋪，很難講收獲的回報(bào)率會(huì)更加穩(wěn)定。首先，銷售型商鋪，小業(yè)主之間的關(guān)系一般較難協(xié)調(diào)，無法形成商業(yè)合力，提升商鋪的整體價(jià)值；其次，商鋪價(jià)值也受都市綜合體中其他物業(yè)功能定位、體量等的影響；最后，也最為關(guān)鍵的是，區(qū)位因素、建筑形態(tài)等也直接影響商鋪的投資價(jià)值。
