湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 4月5日，我們在湘潭市住房公積金管理中心了解到，我市實施“商轉(zhuǎn)公”已經(jīng)有較長的一段時間。在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，符合公積金貸款政策和條件的市民都可以享受這一政策。
由于同期銀行貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為7.05%，比公積金的4.895%利率要多出不少，對于購置商品房時銀行貸款沒有打折，還款期限沒有超過5年的市民，辦理“商轉(zhuǎn)公”是非常劃算的。以一筆10萬元20年貸款為例，公積金貸款可為購房者省下利息近3萬元。
目前，湘潭市民辦理“商轉(zhuǎn)公”并不太多，一方面由于部分市民對于“商轉(zhuǎn)公”并不熟悉，另一方面，則因為部分商品房在貸款利率打折后與公積金的利率接近，還有一部分則是房貸還款期限已經(jīng)超過5年。
“商轉(zhuǎn)公”這么辦
湘潭市住房公積金管理中心的工作人員告訴我們，目前我市辦理商品房“商轉(zhuǎn)公”的市民首先必須還貸公積金正常繳存6個月以上，且申請前三個月無停繳記錄。申請時無逾期欠款，且一年內(nèi)無三期以上逾期記錄。住房必須已辦理房產(chǎn)證，無法律糾紛。
申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的市民需要提供經(jīng)過備案的購房合同、購房首付款（30%以上）發(fā). 票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單、夫妻雙方身份證、抵押物所有人夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，并且按要求填寫相關(guān)申請。在接到市民“商轉(zhuǎn)公”的申請和材料后，市住房公積金管理中心將審批申請人的資質(zhì)和貸款額度，但總體審批公積金提取金額不會超過購買商品房所用的銀行貸款余額。申請通過后，市民提前還清所購商品房的銀行貸款后，由公積金管理中心發(fā)放公積金貸款。整個流程大約在10天左右。
另外，市民還可以選擇通過提取住房公積金沖抵銀行貸款的方式還貸。公積金沖抵貸款每年提取一次，每次提取金額不超過住房貸款月還款額的12倍。
[相關(guān)問答]
住房大修可以使用公積金？
裝修房子是不能提取住房公積金的，但是大修可以。只要出具房屋所在地縣以上建設(shè)部門出具的危房鑒定書（Ｃ、Ｄ兩級）、房屋權(quán)屬證明及施工預(yù)算、合同�？傮w提取金額為大修金額的70%以內(nèi)。
組合貸款可否商轉(zhuǎn)公？
不可以
原公積金貸款的房已出售，是否算未申請公積金貸款？
目前我市“商轉(zhuǎn)公”申請使用的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以房產(chǎn)部門的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。
開發(fā)商不辦公積金是因為“五證”不全？
采訪中，我們還了解到，對于商品房不能提供公積金的開發(fā)商，不排除開發(fā)商“五證”不全。開放商常用公積金“回款太慢”為借口，實際上積金貸款回款并不比住房貸款慢多少。如果有市民遇到類似情況，就應(yīng)該趕緊對開發(fā)商的“五證”進(jìn)行核實。
