湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 樓市中的中堅(jiān)力量非剛需族莫屬，而對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，價(jià)格實(shí)惠、配套齊全的二手房是最為理想的選擇。因此，不少購(gòu)房者都會(huì)選擇進(jìn)行二手房交易。但面對(duì)二手房交易中條條杠杠的交易費(fèi)用，你有知道多少？為了幫助購(gòu)房者合理規(guī)劃置業(yè)資金，避免損失，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)將二手房交易中將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用整理如下，希望對(duì)您有所幫助。
通常，二手房交易會(huì)產(chǎn)生三大方面的費(fèi)用：中介代理傭金、按揭費(fèi)用以及交易稅費(fèi)。中介傭金是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)報(bào)酬，具體金額由三方在簽訂的合同中明確約定，交易成功之后再行支付。不同的中介公司可能會(huì)有不同的傭金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付的傭金額度不會(huì)高于成交價(jià)的3%。其次是按揭費(fèi)用，它涉及按揭時(shí)需要支付給按揭公司、評(píng)估公司以及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。最后是稅費(fèi)，包括交易契稅、交易印花稅、交易登記費(fèi)等等。
二手房交易稅費(fèi)詳情：
辦理二手房買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①房屋登記費(fèi)80元/戶(hù)（超過(guò)法定時(shí)間的按2倍收取登記費(fèi)）；②房屋測(cè)量費(fèi)用分兩種情況請(qǐng)選擇：A、房屋分戶(hù)圖測(cè)量費(fèi)1.2元/平方米、分丘圖利用費(fèi)60元/幅；B、分層分戶(hù)平面圖利用費(fèi)40元/幅、分丘圖利用費(fèi)60元/幅；③查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)；④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米；⑤契稅：首次購(gòu)房1%（核定總額）、非首次購(gòu)房4%（核定總額）。
二手房交易營(yíng)業(yè)稅：
自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
比如，你賣(mài)掉一套小于144平方米的房子，超過(guò)5年的免征，不足5年的按差額的5.55%征收；你賣(mài)一套144平方米以上的房子，超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不足5年的按售出房?jī)r(jià)全額的5.55%征收。
案例：
你好，本人現(xiàn)在想買(mǎi)一個(gè)二手房，有房產(chǎn)證，沒(méi)國(guó)土使用證，164平，帶車(chē)庫(kù)，約35萬(wàn)，想問(wèn)一下，交易過(guò)程中應(yīng)該注意些什么？怎么樣交易才比較安全些？
另外，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)要有哪些材料？其中要交哪些費(fèi)用？原證才辦四年，系本人第一套房，大概過(guò)戶(hù)時(shí)要交多少錢(qián)？哪些是由對(duì)方支付的呢？
回復(fù)：您可持房產(chǎn)證、身份證到湘潭房產(chǎn)局來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。為保證買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全，您此次房產(chǎn)交易的購(gòu)房款不要直接交付給賣(mài)方，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方一起到我處一樓大廳1-7號(hào)窗口進(jìn)行二手房交易資金監(jiān)管。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，買(mǎi)方是家庭唯一住房的：營(yíng)業(yè)稅： 5.575%；個(gè)人所得稅：2.5%；契稅： 90平米以下1% ，90以上—144平方米以下2%，144平方米以上4%，印花稅：0.5%。房屋登記費(fèi)80元/套（，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米，房屋分戶(hù)圖測(cè)繪費(fèi)：1.2元/平方米，分丘圖60元/幅，查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)。根據(jù)湘價(jià)服【2009】34號(hào)文件規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各負(fù)擔(dān)50%。
