一，房產(chǎn)證加名
1，婚前買的房子，是否能在房產(chǎn)證上加入另一方的名字，要按揭完才能加嗎？
答：房產(chǎn)證加名是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的一種情形。根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押期間，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
2，請(qǐng)問(wèn) 我去年年底購(gòu)買一商品房，由于簽電子合同時(shí)，由于本人身份證等個(gè)人資料全部丟失，只好用我老婆一個(gè)人的身份證和戶口本的資料以她個(gè)人的名義進(jìn)行購(gòu)買并簽好了電子合同，請(qǐng)問(wèn)以后在辦理房產(chǎn)證時(shí)能不能把我的名子加上去，要不要手續(xù)費(fèi)等
答：您如果需添加共有人，建議在辦理房屋所有權(quán)證前添加。辦理流程：1、買賣雙方通過(guò)湘潭商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案信息系統(tǒng)，提交湘潭市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案修改申請(qǐng)；2、申請(qǐng)合格后，出賣方打印申請(qǐng)表；3、購(gòu)買人本人及共有人攜帶身份證、申請(qǐng)表，到房產(chǎn)交易大樓二樓18號(hào)窗口辦理。
3，請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎？我買的房子有房產(chǎn)證，現(xiàn)在還在還公積金的貸款。房產(chǎn)證上可以寫上各人所占產(chǎn)權(quán)的比例嗎？如果可以的話，要怎樣辦理？
, 答：您可以通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式增加父母的名字，需要按轉(zhuǎn)讓的份額繳納相關(guān)稅費(fèi)。該房屋辦理了抵押登記的，必須經(jīng)得抵押權(quán)人書面同意或注銷抵押登記后辦理。
4，我買了建鑫城國(guó)際社區(qū)的10號(hào)樓的一套房，采用的是按揭還款，維修基金還沒(méi)有交，房產(chǎn)證還沒(méi)辦�，F(xiàn)在我女朋友要在辦房產(chǎn)證中加她的名字，是否可以等到交了維修基金以后再加她的名呢/?
答：您如果需添加共有人，建議在繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金和辦理房屋所有權(quán)證前添加。辦理流程：1、買賣雙方通過(guò)湘潭商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案信息系統(tǒng)，提交湘潭市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案修改申請(qǐng)；2、申請(qǐng)合格后，出賣方打印申請(qǐng)表；3、購(gòu)買人本人及共有人攜帶身份證、申請(qǐng)表，到房產(chǎn)交易大樓二樓18號(hào)窗口辦理。
二，2011房交會(huì)購(gòu)買 契稅優(yōu)惠問(wèn)題
2011年10月14日購(gòu)買金僑城 簽訂的合同（房交會(huì)期間） 但到11月才備案（開發(fā)商說(shuō)當(dāng)時(shí)忘了我一人的） 這還享受 房交會(huì)契稅優(yōu)惠不 ？？房交會(huì)期間 購(gòu)房的契稅優(yōu)惠 是以簽訂電子合同為準(zhǔn) 還是 備案時(shí)間為準(zhǔn) ？？
答：2011年房博會(huì)的契稅優(yōu)惠時(shí)間是以房博會(huì)期間簽訂電子合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
三，外地人在湘潭是否可以買房
1，結(jié)婚后買過(guò)一套房，離異后判給前妻�，F(xiàn)在我還未再婚，想在外地買一套房子。請(qǐng)問(wèn)我是否算第一次購(gòu)房？如果買房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些資料？盼復(fù)，謝謝！
答：首次購(gòu)房是指，在您名下的住房是否是第一套。個(gè)人購(gòu)買商品房需提交以下資料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人有效身份證明；3、房屋所有權(quán)證；4、備案合同；5、電子詢問(wèn)表；6、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳款憑證；7、契稅納稅證明；8、測(cè)繪成果（分層、分戶平面圖，分丘圖）。
2，你好，我是湘潭人，我男朋友是德國(guó)人，我們想在湘潭聯(lián)名買房，不知道可不可以，對(duì)于外國(guó)人這樣購(gòu)房，湘潭有沒(méi)有特別規(guī)定？
答：對(duì)于外國(guó)人在湘潭買房的，根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條的規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件為外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。為保證中文譯本的準(zhǔn)確性，該中文譯本應(yīng)經(jīng)公證部門認(rèn)可。
3，我是安徽人，我媽老家是湘潭市人，想在貴地買房養(yǎng)養(yǎng)老，看能行嗎?
答：湘潭古城歷史悠久，山清水秀，有著豐厚的人文地理優(yōu)勢(shì)。從氣候條件、環(huán)境來(lái)說(shuō)是適宜居住、養(yǎng)老的城市。歡迎您來(lái)湘潭購(gòu)房居住。
