附件：長株潭鐵路客運(yùn)西站（湘潭火車站）改擴(kuò)建工程配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)我市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，市人民政府決定實(shí)施長株潭鐵路客運(yùn)西站（湘潭火車站）改擴(kuò)建工程配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。為加快改造步伐，現(xiàn)征收該建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋。為保障被征收人合法權(quán)益，妥善補(bǔ)償安置被征收人，根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本征收范圍房屋的實(shí)際情況，特制定本征收補(bǔ)償方案。
一、征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（潭政發(fā)[2011]9號）
二、征收與補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，對被征收人給予公平補(bǔ)償。
三、征收范圍
湘潭市雨湖區(qū)云塘街道車站路490號糧油樓1-69號，車站路512號70-107號，車站路田家大院8號108號，東環(huán)小區(qū)15棟109-129號、223號，東環(huán)小區(qū)130-157號，東環(huán)小區(qū)16棟158-185號，東環(huán)小區(qū)5棟186-198號，火車站活動室204號，誠信冷庫冷藏食品有限公司205號，湘潭市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會206號等（具體范圍以規(guī)劃紅線圖和潭房征告﹝2011﹞1號確定的范圍為準(zhǔn)）。
四、征收實(shí)施單位
湘潭市雨湖區(qū)土地和房屋征收事務(wù)管理辦公室
五、被征收房屋的基本情況
征收房屋27棟，其中平房4棟，多層房屋23棟；房屋建筑面積約26232.15平方米，其中住宅用房19211.4平方米，商業(yè)用房1258.3平方米，辦公用房3344.51平方米，生產(chǎn)用房2417.94平方米。
未經(jīng)登記的建筑由市房屋征收部門牽頭組織規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法等相關(guān)部門開展認(rèn)定、處理。
六、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/FONT>
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藢⒔o予適當(dāng)補(bǔ)助。
要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供房源供被征收人選擇。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，按征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的時間順序，在候選房源中選房，遵循“先簽者，先選房”的原則。
未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，給予征收補(bǔ)償；經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，依法不予補(bǔ)償。
（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
經(jīng)依法登記的房屋或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予：
1、被征收房屋價值補(bǔ)償：由依法選定的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
2、裝飾、裝修的補(bǔ)償：由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
3、因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償（搬遷費(fèi)）：被征收房屋為住宅的，搬遷費(fèi)10元/㎡（每戶最低不少于800元），需過渡的按兩次搬遷計算。征收生產(chǎn)、經(jīng)營用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
4、因征收個人住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成的臨時安置補(bǔ)償（臨時安置費(fèi)）：為被征收房屋評估價值的4‰，每戶每月最低不少于600元，最高不超過2000元。實(shí)行期房安置的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的，過渡期不超過18個月；為高層建筑的，過渡期不超過30個月。過渡期超過以上期限的，按上述規(guī)定兩倍支付超期臨時安置費(fèi)。
5、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由依法選定的被征收房屋評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和征收協(xié)議中確定的被征收房屋價值，實(shí)行結(jié)算，相互找補(bǔ)差價。
七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋準(zhǔn)備情況（見下表）
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樓盤名稱 |
地址 |
戶型 |
面積（㎡） |
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秋水紅葉 |
湘潭市建設(shè)北路289號 |
兩室兩廳 |
105.77
89.5 |
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三室兩廳 |
119.24
125.54 |
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三室兩廳 |
130.73
134.55 |
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八、補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)助項(xiàng)目
1、征收個人住宅的，市人民政府房屋征收決定公告（以下簡稱征收決定公告）后60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按房屋主體評估價格上浮10％給予補(bǔ)助；
2、征收個人住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并在征收決定公告后60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議完成搬遷的，按350元/㎡給予補(bǔ)助。
（二）獎勵項(xiàng)目
1、被征收人積極支持征收工作人員進(jìn)行調(diào)查、登記等相關(guān)工作的，每戶給予5000元支持公共利益項(xiàng)目建設(shè)獎；
2、被征收人在征收范圍確定并公告后，沒有新建、擴(kuò)建和改建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）或?qū)φ魇辗课葸M(jìn)行裝飾、裝修，沒有改變房屋和土地用途，沒有其他以非法牟取增加補(bǔ)償費(fèi)用為目的行為的按10000元/戶給予獎勵；
3、在房屋征收決定公告后60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按100元/㎡給予被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議獎；
4、按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，按100元/㎡給予被征收人房屋按期搬遷獎。
（三）凡不符合本條補(bǔ)助與獎勵前置條件的均不給予相應(yīng)的補(bǔ)助與獎勵。
九、保障陽光征收，實(shí)行征收信息公開
公開發(fā)布征收決定、征收補(bǔ)償決定；公開征收補(bǔ)償政策、辦事程序；公開房屋調(diào)查的基本情況、安置情況和征收工作人員名單；公開評估機(jī)構(gòu)選定情況、分戶評估情況等。廣泛接受被征收人和社會各界監(jiān)督。
