湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。買房要注意的事項(xiàng)很多，下面就來分享一些關(guān)于這方面的經(jīng)驗(yàn)。
首先你應(yīng)該分析所在城市的房?jī)r(jià)推動(dòng)背景。要分析所在城市的房?jī)r(jià)漲幅與投資性消費(fèi)是否旺盛密切相關(guān)。對(duì)于由投資支撐的城市,房?jī)r(jià)由開始下落到整體下跌,至少會(huì)持續(xù)三個(gè)季度,因此保險(xiǎn)起見,最理想的買房時(shí)間是在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑跡象的第三個(gè)季度,這個(gè)時(shí)候如果房?jī)r(jià)依然下滑,說明整體真實(shí)降價(jià)已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌。如果是消費(fèi)主要由自住與合理投資及改善需求為本,缺乏投機(jī)投資支持,即使房?jī)r(jià)下降也不會(huì)有太大的空間。
其次應(yīng)該分析所購房子的政策屬性。即有些房子會(huì)一直處于政策優(yōu)惠的范疇,而有些房子則受政策打壓,有些房子受到未來政策的限制,目前政策給出的這類房子主要從面積與總價(jià)兩個(gè)方面來控制,面積在90平以內(nèi),總價(jià)控制在本城市均價(jià)按面積折算范圍內(nèi)即可。
最后要注意所購房子的開發(fā)商品牌。越是市場(chǎng)波動(dòng)或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時(shí)候,越要注意品牌,因?yàn)槠放崎_發(fā)商才有把握價(jià)格的基礎(chǔ)與能力。品牌開發(fā)商其前期產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)中本身含有品牌溢價(jià),現(xiàn)在第一輪降價(jià)只是次優(yōu)房的品牌溢價(jià)調(diào)減,如果市場(chǎng)不被看好,稍后才會(huì)是真實(shí)降價(jià),所以對(duì)品牌項(xiàng)目,不要試圖擠進(jìn)第一波降價(jià)消費(fèi)人群。
