湘潭365房產網4月8日訊 房價終于在重壓下開始回歸理性，湘潭各大開發(fā)商自去年12月份來紛紛推出“特價房，打折房，準現房”等等優(yōu)惠措施吸引購房者的眼球。然而想在“房山房�！敝匈I到稱心的房，并非想象的那樣容易，有些硬指標是要認真考慮的。
地段
位于黃金地段還是地處荒郊野外，這是決定房子現有價值和升值空間的主要因素。不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。
★投資型購房
不看現狀，重在發(fā)展。投資者總希望在一個區(qū)域商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現它未來的價值，然后找到這個區(qū)域最便宜的房子買進。
★自住型購房
自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，甚至還有優(yōu)質的教育資源。
價格
房子畢竟是大件，不能光看便宜，最重要的是性價比。衡量一套房子的價格不僅要用這個小區(qū)的均價，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入參考范疇。
同一個小區(qū)，通常南北向的小戶型價格最高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，最后是面積大、朝向不好的戶型。
硬件
小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。
★重視人車分流
人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
★朝南不一定都采光足
現在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現房最好能在上午、下午分別看房！
戶型
★看形狀：方正且沒有明顯缺角的戶型在使用和改造上都算得上首選。狹長、弧形的戶型有時是為了整體建筑的美感而設計的，實用性差。
★看玄關：門口是否設有玄關，如果有還要看門口是否有充分的空間便于日常脫換衣、鞋，如門口比較局促再看是否方便改造。
★看客廳：是否設有封閉式陽臺，這樣便于日常生活（晾衣、通風等），保持良好的室內濕度和溫度。
★看廚衛(wèi)：廚房是否有陽臺，便于儲藏雜物和食材；衛(wèi)生間是否是有窗戶的明衛(wèi)，這樣通風好，對健康有益。
購買現房要注意些什么?
★選擇現房首先看是否明廳明室。起居室（客廳）、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經常活動的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。
★另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。
★廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過�，F代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。
★衛(wèi)生間布局是否合理、通風問題要認真考慮。
★選房時要看好廚房、廁所是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。
★房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。
