湘潭市物價(jià)局 湘潭市房產(chǎn)管理局
關(guān)于貫徹落實(shí)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的實(shí) 施 意 見
市城區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)公司：
根據(jù)湖南省物價(jià)局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘價(jià)服〔2010〕76號）的規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)工作實(shí)際，現(xiàn)就我市城區(qū)貫徹落實(shí)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提出如下具體實(shí)施意見。
一、制定和公布市城區(qū)住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、裝修管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
（一）市城區(qū)住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見“附表一”。
（二）市城區(qū)住宅小區(qū)裝修管理相關(guān)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見“附表二”。
（三）經(jīng)市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局審批同意后，城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格可按不超過10%的幅度上浮。
二、進(jìn)一步明確住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理模式、管理權(quán)限及審核、備案程序。
（一）住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理模式及管理權(quán)限按以下規(guī)定執(zhí)行。
1、業(yè)主大會成立前未通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局在當(dāng)?shù)毓嫉淖≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級指導(dǎo)價(jià)格內(nèi)核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
2、業(yè)主大會成立前通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市定指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)通過招投標(biāo)的方式予以確定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
3、成立了業(yè)主委員會的住宅物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市定指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。
5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主大會的意見。
6、市物價(jià)、房產(chǎn)部門共同履行監(jiān)督、管理職能，對服務(wù)不到位的物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房產(chǎn)部門應(yīng)降低其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或取消物業(yè)服務(wù)價(jià)格登記證。
（二）住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的審核、備案程序。
1、業(yè)主大會成立前未通過招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按如下程序辦理。
（1）建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前20個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表》。
（2）物價(jià)部門會同房產(chǎn)部門根據(jù)申報(bào)的前期住宅公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及共用設(shè)施設(shè)備的配備情況，經(jīng)現(xiàn)場查驗(yàn)，審核具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前15個(gè)工作日備齊相關(guān)資料（物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、商品房買賣合同、物業(yè)服務(wù)委托合同、申報(bào)登記表等）到物價(jià)部門辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》。
2、業(yè)主大會成立前通過招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及成立業(yè)主委員會由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按如下程序辦理。
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫《公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)備案登記表》。
（2）物價(jià)部門會同房產(chǎn)部門對前期住宅公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及共用設(shè)備設(shè)施的配備情況進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。
（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)備齊相關(guān)資料（物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、商品房買賣合同、物業(yè)服務(wù)委托合同、申報(bào)登記表等）到物價(jià)部門辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》。
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中有關(guān)問題的具體規(guī)定。
1、層高2.2米以下的雜屋未改變用途的不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，改變用途的按（湘價(jià)服〔2010〕76號）文件的規(guī)定執(zhí)行。
2、由業(yè)主購買（使用）的車庫（車位，含層高2.2米以下的），收取了停車服務(wù)費(fèi)的，不再收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；層高2.2米以上的封閉式車庫只按同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不再收取停車服務(wù)費(fèi)。
3、已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個(gè)月。
5、二次供電由電力企業(yè)抄總表，物業(yè)服務(wù)企業(yè)抄分表的，專用變壓器供電的加收6%的損耗，公用變壓器供電的加收4%的損耗；二次加壓供水由供水企業(yè)抄總表，物業(yè)服務(wù)企業(yè)抄分表的加收合理損耗，并按用水量據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偧訅弘娰M(fèi)。
6、住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先明確，未明確約定的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)。
7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他事項(xiàng)按湖南省物價(jià)局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘價(jià)服〔2010〕76號）的規(guī)定執(zhí)行。
8、本通知自2012年3月1日起執(zhí)行。本通知實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本通知規(guī)定執(zhí)行。
四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記和收費(fèi)公示制度。
凡屬于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅公共性服務(wù)、裝修服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記證制度，實(shí)行亮證收費(fèi)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌等方式全面公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（即相應(yīng)的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)）和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)政策依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358（包括代收費(fèi)項(xiàng)目和市場調(diào)節(jié)價(jià)項(xiàng)目）。
五、本《實(shí)施意見》適用于湘潭市城區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)公司。各縣（市）可以根據(jù)本地實(shí)際情況，按照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和本《實(shí)施意見》的規(guī)定制定當(dāng)?shù)氐淖≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目、分等級指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
湘潭市物價(jià)局 湘潭市房產(chǎn)管理局
二〇一二年二月十四日
湘潭市住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/平方米（建筑面積）·月
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一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
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多層 |
高層 |
多層 |
高層 |
多層 |
高層 |
多層 |
高層 |
多層 |
高層 |
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1、綜合管理服務(wù)
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0.1 |
0.1 |
0.15 |
0.15 |
0.20 |
0.20 |
0.25 |
0.30 |
0.30 |
0.35 |
|
2、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)
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0.1 |
0.1 |
0.15 |
0.15 |
0.20 |
0.20 |
0.25 |
0.25 |
0.30 |
0.30 |
|
3、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)
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0.1 |
0.1 |
0.10 |
0.15 |
0.20 |
0.20 |
0.25 |
0.30 |
0.30 |
0.35 |
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4、共用部位、公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)
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0.10 |
0.60 |
0.20 |
0.75 |
0.20 |
0.75 |
0.25 |
0.75 |
0.30 |
0.80 |
|
5、合計(jì)
|
0.40 |
0.90 |
0.60 |
1.20 |
0.80 |
1.35 |
1.00 |
1.60 |
1.20 |
1.80 |
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6、綠化費(fèi)、水景動(dòng)力、
保險(xiǎn)費(fèi)用及其他
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按實(shí)分?jǐn)?/FONT> |
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附表二：
湘潭市住宅小區(qū)裝修管理相關(guān)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
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收費(fèi)項(xiàng)目
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收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
備注 |
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1、裝修管理服務(wù)費(fèi)
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帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.02元，不帶電梯房屋每平方米建筑面積0.01元。 |
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2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
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每平方米建筑面積不超過2.5元。 |
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3、裝修工人出入證工本費(fèi)
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每證5元，為保證出入證按時(shí)收回可收取每證20元的押金。 |
實(shí)行出入證管理制度的方可收取。 |
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4、裝修押金
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分別向裝修公司和業(yè)主一次性收取1000元。 |
在裝飾裝修工程完成后經(jīng)查驗(yàn)無損害及違反相關(guān)規(guī)定后退回。 |
