湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 一方面樓市成交“飆升”市場暖意融融，另一方面則是開發(fā)商不斷“割肉”，降價(jià)打折力度不斷加大，成交均價(jià)“滯漲“不前。從某種意義上說，”金三“是開發(fā)商“割肉”換來的。那么開發(fā)商“割肉”能維持多久，以此換來的樓市“暖流”能否在四月延續(xù)，在積累的剛需逐漸釋放見底的情況下，市場是否會(huì)走向“滯漲”?
3月湘潭樓市成交量攀升
截至2012年3月31日上午，湘潭市商品房住宅共成交877套、成交面積99025平米；環(huán)比2月漲幅分別為30%、40%。其中3月6日網(wǎng)簽54套，住宅網(wǎng)簽46套；3月22日網(wǎng)簽54套，住宅網(wǎng)簽30套；3月23日網(wǎng)簽55套，住宅網(wǎng)簽55套；3月9日網(wǎng)簽137套，住宅網(wǎng)簽127套。經(jīng)歷進(jìn)半年的成交冰封后，湘潭樓市在3月引來小高峰。
剛性需求快速釋放 投資需求繼續(xù)觀望
近日參加湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購買房的黃先生表示，“兒子明年就要結(jié)婚了，自己還有幾年即將退休，貸款年限受拘，所以今年上半年必須把房子搞定，對于價(jià)格并沒有指望它能大跌，只要優(yōu)惠實(shí)在，價(jià)格適中就可以出手�！�
筆者觀察發(fā)現(xiàn)看房團(tuán)中有很多像黃先生這樣的剛需族，他們的需求集中在中小戶型，普遍認(rèn)為合適就買。 同行的也有部分投資者，他們認(rèn)為目前的房價(jià)雖然較貴，然而持續(xù)降價(jià)的可能性并不大，好房子只要稍微降些價(jià)，就馬上會(huì)有人出手，此時(shí)是否買房的問題他們也在猶豫。
多數(shù)購房者認(rèn)為，目前銷售反彈，只是開發(fā)商拿部分中小戶型“以價(jià)換量”的方式在博取剛需人群“合適就買”。而對于投資性及大部分改善性需求來說，因限購及市場環(huán)境的改變?nèi)蕴幱谟^望狀態(tài)。
“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松”。溫總理這番話，再次明確了“兩會(huì)”調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，影響將會(huì)非常深遠(yuǎn)。如果不急著住，還可以繼續(xù)保持觀望。
開發(fā)商慎對后市 業(yè)內(nèi)：難言真正回暖
開年以來，保障合理購房需求聲音一直都是備受關(guān)注的，尤其是“兩會(huì)”不僅是購房者把握市場的最佳時(shí)機(jī)，也是開發(fā)商們獲取政策動(dòng)向的最佳時(shí)機(jī)，然而今年“兩會(huì)”透露出的關(guān)于房地產(chǎn)政策的動(dòng)向?qū)τ陂_發(fā)商們來說基本沒有利好。
某樓盤營銷總監(jiān)劉總表示，目前出手的改善客戶仍以自住為主，投資客尚未入場，只要投資客不入場，這個(gè)市場就總是有限的，只有投資客的需求才是無限的�，F(xiàn)在大家所看到的成交量上升，主要是因?yàn)殚_放商降價(jià)促銷，總體市場還不能說回暖，除了一些降價(jià)后熱銷的剛需盤，還有不少別墅盤等成交慘淡。他還特別提到，目前的樓市調(diào)控仍然沒有松動(dòng)，近4個(gè)月以來，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，但都被中央叫停，中央政府仍然堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松。
據(jù)媒體報(bào)道，銷售放緩庫存高企，房企降價(jià)壓力陡增，成為近期房企重新開啟大規(guī)模降價(jià)促銷活動(dòng)的主要原因。截至到2012年2月底，標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量 相對于2011年5月底增加了約6成。以過去12個(gè)月的月度銷售面積均值測算，目前標(biāo)桿房企的庫存消化時(shí)間 已經(jīng)從2011年5月底的6個(gè)月左右上升至2012年1月底的12個(gè)月左右，庫存消化周期翻了約一番，已接近2008年行業(yè)最低谷時(shí)期水平，盡管武漢3月銷售環(huán)比、同比大幅上升，但相對近14萬套的庫存來說，并不從根本上緩解開發(fā)商的壓力。
由此可見，開發(fā)商庫存壓力較大，再加上在開發(fā)貸上仍然受到極大地限制。因此在拿地、開工上普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，先保生存再圖發(fā)展將成為未來一段時(shí)期內(nèi)房企的主要經(jīng)營策略。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前八成以上樓盤的回暖都是基于“割肉”降價(jià)，整個(gè)市場回暖時(shí)間的長短，完全取決于開發(fā)商是否愿意持續(xù)“割肉”，就現(xiàn)在的局面來說，說全面性回暖還為時(shí)過早。開發(fā)商、購房者都在逐步進(jìn)入理性階段。剛性需求已持續(xù)釋放近一個(gè)月，后市未必有新的購買力加入，樓市回暖后市表現(xiàn)乏力，沒有政策的支持，剛需無法帶動(dòng)市場的真正回暖。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在土地價(jià)格、建筑價(jià)格等成本都在不斷上漲，因此，不能指望房價(jià)會(huì)降到前幾年的行情，所以對剛需來說，只要價(jià)格達(dá)到自己的心理價(jià)位就可以下手，如果一再觀望，可能就錯(cuò)過了時(shí)機(jī)。
基于種種分析，多名業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，雖然不要對房價(jià)下跌幅度抱太大預(yù)期，但現(xiàn)在的行情并非“回暖”至“反彈”，購房者切忌恐慌入市。
