湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 3月湘潭樓市回暖，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，截至3月30日湘潭市共成交商品房住宅877套，共成交面積93710平米。樓市回暖之際更多“剛需”購房者更愿意通過住房公積貸款買房，以下是2012年3月湘潭住房公積金貸款常見客戶問題集錦。
一，購買家庭第二套房可否用公積金貸款?
第一套房貸款已結(jié)清,第二套房可否申請公積金貸款?具體手續(xù)要提供什么資料?貸款利率是否要上浮?如上浮要上浮多少?謝謝
您好，購家庭第二套住房可以申請住房公積金貸款，但貸款利率上浮10%；目前具體申請資料：
1、借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)�。⒔Y(jié)婚證和家庭戶口簿（含未成年子女）復(fù)印件；
2、網(wǎng)上購房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；
3、借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；
4、貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；
5、借款人建行、工行工資存折（卡）或住房公積金銀聯(lián)卡復(fù)印件4份;
6、借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供所在地民政部門出具的未婚證明。離異未再婚的提供所在地民政部門出具的離異未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。喪偶未再婚的提供所在地民政部門出具的喪偶未再婚證明；
7、家庭成員有未成年子女且戶口不能證明關(guān)系的，須提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或由借款人戶口所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明；
8、戶口所在地房屋管理部門出具的已有住房登記情況證明和住房房產(chǎn)證復(fù)印件或購房合同復(fù)印件。
二，購買第三套房可以用公積金貸款嗎？
[內(nèi)容] 我名義下已經(jīng)有兩套房子了，我想再買一套，但我公積金一直沒貸過款，只是中途支取過過兩次，已經(jīng)有一年以上了，請問我現(xiàn)在再買房子，可以用公積金貸款嗎？如果能可以貸多少，我每月交的公積金加單位有1000多。
[回復(fù)] 您好，目前已停止發(fā)放購買家庭第三套住房的住房公積金貸款。
三，一次性付款后還可以辦理公積金貸款嗎？
[內(nèi)容] 你好，我在湘潭買了一套房，我選擇一次性付款（向朋友借的），剛簽訂了購房合同�，F(xiàn)在我想辦理公積金貸款還朋友的借款，怎么辦理？急求，謝謝！
[回復(fù)] 您好，購自住房一次性付后就不能辦理住房按揭貸款，您有以下兩種方式申請貸款，一是待新房產(chǎn)權(quán)證辦好后，憑新房產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證來中心申請貸款；二是另行提供中心認可的抵（質(zhì)）押物申請貸款。
四，湘潭公積金貸款額度是多少？
[內(nèi)容] 從下月起，我的繳費基數(shù)調(diào)整為300，貸款額度能有多少
[回復(fù)] 您好，購買首套，且不超過90平方米的自住房最高可貸款成數(shù)為八成，超過90平方米的最高貸款成數(shù)為六成,購買家庭第二套房最高貸款成數(shù)為五成；但可貸額度要根據(jù)您的家庭信譽情況、家庭收入情況、住房公積金月繳交額、此次購房價格和抵押物價值綜合評定。
五，住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
[內(nèi)容] 我借的是十年期，已經(jīng)五年了，可以用住房公積金余額提前還嗎
[回復(fù)] 您好，可以用住房公積金余額提前還貸，您和您配偶（如配偶有住房公積金存款）持本人身份證及戶口簿到中心辦理。
六，湘潭市繳納公積金可否到益陽買房？
[內(nèi)容] 您好，我在湘潭市繳納的公積金，在益陽購買房子時可否提��？如果可以，要經(jīng)過哪些手續(xù)？請告知，謝謝！
[回復(fù)] 您好！您可以持網(wǎng)上備案的電子合同、首付款收據(jù)及本人身份證等資料的原件、復(fù)印件來我中心辦理支取手續(xù)。
七，如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為配偶的公積金貸款？
[內(nèi)容] 你好，我在結(jié)婚前按揭買了房，由于自己沒有住房公積金，辦理的是是商業(yè)貸款。后來結(jié)婚后，老婆有繳公積金。那么請問能將我辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為老婆的公積金住房貸款嗎？
[回復(fù)] 您好，申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款的條件有：一、您配偶按時、足額還款一年以上，家庭成員無信譽不良紀錄；二、所購住房產(chǎn)權(quán)證已辦好；三、符合其他貸款申請條件。辦理流程：1、向中心提出申請，并提交相應(yīng)貸款申請資料；2、中心審批貸款額度；3、借款人籌集資金將銀行貸款還清；3、借款人辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)后中心撥款。
