湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月28日訊 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證辦理流程:
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
4、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
5、收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯,是否已交納契稅。
一、個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交:
1、購房合同(正本)；
2、購買發(fā)票(原件)；
3、竣工決算書(原件)；
4、個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持:
1、購房合同(正本)；
2、購買發(fā)票(復印件)；
3、竣工決算書(原件)；
4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理)；
產(chǎn)權(quán)小知識：如何正確辦理房產(chǎn)證
第一步：五證審查
審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二步：辦理過戶登記
辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三步：辦理過戶手續(xù)
1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四步：登記申請
1、買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》
第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
