記者19日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)出《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產市場監(jiān)管。
通知說，隨著房地產市場的持續(xù)升溫，近期部分城市出現(xiàn)了一些房地產開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。通知要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。通知說，各地要嚴格商品住房預售許可管理，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。
對已經取得預售許可，但未在規(guī)定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。同時，明確了房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經核實的信息，采取內部認購、雇人排隊手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。
通知還要求，各地要健全房地產信息公開機制。政府要及時準確地將批準的預售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開；房地產開發(fā)企業(yè)則要在銷售現(xiàn)場明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。
另外，各地可結合當?shù)貙嶋H，制定商品住房現(xiàn)售管理辦法，鼓勵和引導房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品住房。
通知強調，健全房地產市場監(jiān)督管理機制。各地要通過房地產信息網絡公開等措施，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，尤其對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。
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