湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月21日訊 如何與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商維權(quán)？如何與物業(yè)公司維權(quán)？這是我們買(mǎi)房后關(guān)心的問(wèn)題。近日不少網(wǎng)民咨詢關(guān)于自己房產(chǎn)該如何維權(quán)的問(wèn)題，專(zhuān)家律師幫您解答。
網(wǎng)民趙先生：2010年底我們買(mǎi)了房子一套120㎡三室兩廳的房子作為2012年結(jié)婚新房，今年1月份交的房，可是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)漏水，開(kāi)發(fā)商說(shuō)幫我們處理，我們五月馬上要舉行婚禮，可是現(xiàn)在三個(gè)月了還沒(méi)有處理好，并且物業(yè)費(fèi)也是從1月份開(kāi)始交。另外小區(qū)的車(chē)位只賣(mài)不租。這樣是否不合理？
律師回復(fù)：首先是關(guān)于已交付房屋漏水的問(wèn)題，這是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，涉及到房屋質(zhì)量維修的問(wèn)題，按照合同相對(duì)性原則，此問(wèn)題僅在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，房屋維修的義務(wù)在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人完全有權(quán)要求按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利；第二個(gè)層面是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，按照法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算，業(yè)主與物業(yè)公司之間應(yīng)依照雙方之間的物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行各自的義務(wù)，享受各自的權(quán)利。至于車(chē)位的處理，應(yīng)依照物權(quán)法以及購(gòu)房合同中的約定來(lái)確定（合同中有約定的依照約定，未約定的依照法律規(guī)定來(lái)確定權(quán)屬，需不同情況不同對(duì)待）。
網(wǎng)民馮女士：我2010年買(mǎi)了一套房子，是按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)的，去年年底交房住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)墻體滲水，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。我想在小區(qū)里換大一點(diǎn)的房子，不知道可不可以？
律師回復(fù)：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，比如漏水等情況，都屬于開(kāi)發(fā)商未完全履行合同造成的，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，至于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)這類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商后進(jìn)行房屋調(diào)換，由于這部分內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是可以的。
網(wǎng)民蕭女士：8年前我買(mǎi)了一套房子，至今還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，非常擔(dān)心，請(qǐng)幫忙了解一下，還要多久才能辦理下來(lái)呢？
律師回復(fù)：出賣(mài)人未依照合同約定或法律規(guī)定為購(gòu)房人如期辦理房屋權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購(gòu)房人可以向人民法院起訴要求出賣(mài)人承擔(dān)民事責(zé)任，其中包括限期辦理產(chǎn)權(quán)證等義務(wù)。
