湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月20日訊 網(wǎng)友咨詢：湘潭雙馬鎮(zhèn)象形村90年代建的房屋，當(dāng)時(shí)只有雙馬鎮(zhèn)發(fā)的《私房產(chǎn)權(quán)登記證》，沒有土地證，即所謂小產(chǎn)權(quán)房。雙馬鎮(zhèn)農(nóng)村房屋都是這個(gè)《私房產(chǎn)權(quán)登記證》，無土地證，請(qǐng)問如何辦理房產(chǎn)證。
回復(fù)：您在市長(zhǎng)信箱提交的“農(nóng)村房屋的《私房產(chǎn)權(quán)登記證》辦不了房產(chǎn)證”的投訴收悉，我局領(lǐng)導(dǎo)高度重視，當(dāng)即指派專人調(diào)查核實(shí)有關(guān)情況�，F(xiàn)答復(fù)如下：
（一）“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。若您家的房屋屬小產(chǎn)權(quán)房，則根據(jù)政策規(guī)定不能進(jìn)行了登記發(fā)證。
（二）若您家的房屋屬依法利用宅基地建造的村民住房則可以根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的資料如下：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、宅基地使用權(quán)證明；4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。您家房屋暫未取得土地證，請(qǐng)您直接與國(guó)土局取得聯(lián)系，盡快準(zhǔn)備齊全上述申請(qǐng)登記材料來我局申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。 湘潭市房產(chǎn)管理局 2012年3月19日。
