房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/㎡
|
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
住房補(bǔ)助 |
|
房屋結(jié)構(gòu) |
貨幣補(bǔ)償 |
自拆自建 |
成色折算（年） |
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及要求 |
|
≤15 |
＞15 |
|
土木平房 |
750 |
500 |
100% |
90% |
按被拆遷房屋底層合法批準(zhǔn)占地建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1000元/㎡。 |
|
結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求 |
1、主體結(jié)構(gòu)：土磚土筑或節(jié)磚墻；各類樓栿；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在3.5m以上。
2、地面、墻面、頂面：地面砼墊層找平水泥抹光；內(nèi)、外墻粉灰；頂面竹席、板條抹灰以上裝（修）飾。
3、門窗要求：各類材質(zhì)門、窗、雨篷、護(hù)窗等齊全并已裝（修）飾。
4、水電及其他要求：廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各內(nèi)材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)。 |
|
增減因數(shù) |
1、房屋主體貨幣補(bǔ)償按550元／㎡計(jì)算；自拆自建補(bǔ)償按300元／㎡計(jì)算。
2、房屋裝（修）飾補(bǔ)償按200元／㎡計(jì)算。
3、層高每增減10cm，房屋主體補(bǔ)償增減1%。
4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10～30元/ ㎡，其房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10～30元/ ㎡。
5、以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積并結(jié)合成色后計(jì)算。
6、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模辉倭硇邪才耪亍?/SPAN> |
房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/㎡
|
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
住房補(bǔ)助 |
|
房屋結(jié)構(gòu) |
貨幣補(bǔ)償 |
自拆自建 |
成色折算（年） |
不予住房補(bǔ)助 |
|
≤15 |
＞15 |
|
磚（土）木披屋 |
450 |
350 |
不結(jié)合成色 |
|
結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求 |
1、主體結(jié)構(gòu)：24cm無眠斗墻、部分13墻或土磚土筑、節(jié)磚墻；青瓦屋面；一方寄搭在主屋墻或高墻上，一坡屋面落水；磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在2.5m以上。
2、地面、墻面、頂面：地面砼墊層找平水泥抹光；內(nèi)、外墻面抹灰以上裝（修）飾（含頂面裝修飾）。
3、門窗要求：各類材質(zhì)門、窗、雨篷、護(hù)窗等齊全并已裝（修）飾。
4、水電及其他要求：室內(nèi)水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各內(nèi)材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)。 |
|
增減因數(shù) |
1、房屋主體貨幣補(bǔ)償按300元／㎡計(jì)算，自拆自建補(bǔ)償按200元／㎡計(jì)算。
2、房屋裝（修）飾補(bǔ)償按150元／㎡計(jì)算。
3、層高每增減10cm，房屋主體補(bǔ)償增減1%。
4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10～30元/ ㎡，其房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10～30元/ ㎡。
5、以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。 |
附表2
搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
|
類 別 |
要 求 |
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
|
誤工、農(nóng)具補(bǔ)助 |
按被拆遷住房的底層合法批準(zhǔn)建筑占地面積計(jì)算 |
10元/㎡ |
不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 |
|
搬家費(fèi) |
10元/㎡ |
不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 |
|
住房安置過渡費(fèi) |
10元/㎡/月 |
不足1000元的補(bǔ)足至1000元。自拆自建的過渡期限為六個(gè)月。因用地方原因延長過渡的，按雙倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助并按實(shí)際延長過渡時(shí)間計(jì)算。 |
|
按期拆遷騰地獎(jiǎng) |
10日內(nèi)騰地 |
200元/㎡ |
1、被拆遷人自征拆機(jī)構(gòu)《房屋拆遷補(bǔ)償通知》規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由征拆機(jī)構(gòu)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
2、按期拆遷騰地獎(jiǎng)按被拆遷有證房屋合法建筑面積計(jì)算。 |
附表3
預(yù)制場等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/㎡
|
類 別 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
|
預(yù)制場 |
150 |
1、生產(chǎn)補(bǔ)償（含停業(yè)補(bǔ)助、設(shè)施拆裝搬遷費(fèi)）按國土資源行政主管部門批準(zhǔn)用地面積計(jì)算。
2、拆遷有合法批準(zhǔn)用地手續(xù)的辦公、生產(chǎn)用房，按本辦法附表1給予補(bǔ)償。 |
|
磚廠、沙場等 |
1、設(shè)施設(shè)備按評(píng)估并經(jīng)審計(jì)、國土資源行政主管部門核定后予以補(bǔ)償。
2、拆遷有合法批準(zhǔn)用地手續(xù)的辦公、生產(chǎn)用房，按本辦法附表1給予補(bǔ)償。 |
附表4
村集體（企業(yè)）公共設(shè)施單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
項(xiàng) 目 |
規(guī) 格 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
|
水泥橋 |
|
1000元/㎡ |
按橋面面積計(jì)算（含橋墩、基礎(chǔ)、挖土方等全部工程項(xiàng)目） |
|
磚 橋 |
|
800元/㎡ |
|
簡易水泥板橋 |
|
300元/㎡ |
|
水泥渠 |
磚、石或水泥材料砌筑并抹水泥砂漿 |
60元/㎡ |
包括挖土方 |
|
混凝土儲(chǔ)水池 |
|
120元/ m³ |
包括抹水泥面及挖土方 |
|
片石護(hù)坡 |
|
70元/ m³ |
包括挖土方 |
|
磚砌護(hù)坡 |
|
80元/ m³ |
包括挖土方 |
|
擋土墻 |
|
180元/ m³ |
包括挖土方 |
|
磚圍墻 |
以土面上的圍墻面積為準(zhǔn) |
50元/㎡ |
包括瓷磚貼面、磚基礎(chǔ)、挖土方等 |
|
水泥場地 |
砼厚度不少于150㎜ |
45元/㎡ |
按實(shí)際面積計(jì)算（包括平基礎(chǔ)等） |
|
簡易水泥地坪 |
砼厚度不少于80㎜ |
20元/㎡ |
|
磚地坪 |
|
30元/㎡ |
|
水泥路面 |
砼厚度不少于150㎜ |
50元/㎡ |
按實(shí)際路面面積計(jì)算（包括水泥墊層及平基土方等） |
|
瀝青路面 |
砼厚度不少于150㎜ |
70元/㎡ |
|
石子灌漿路面 |
|
40元/㎡ |
|
下水涵管 |
直徑0.3~0.6m |
50元/m |
包括挖土方 |
|
直徑0.8m |
150元/m |
|
直徑1m以上 |
240元/m |
附表5
拆遷建（構(gòu)）筑物及地上附著物計(jì)算
補(bǔ)償方法的說明
1、被拆遷房屋一律按合法批準(zhǔn)建筑面積計(jì)算（主體房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括超深基礎(chǔ)）。單層（平房）和樓房的底層，按房屋前后經(jīng)墻水平面積計(jì)算；樓層按外墻外圍水平面積計(jì)算；有柱的檐廊、陽臺(tái)，按其投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；房屋建成后對(duì)以上結(jié)構(gòu)進(jìn)行封閉的，其建筑面積按全面積計(jì)算，但在拆遷補(bǔ)償計(jì)價(jià)時(shí)，只按同類別房屋主體標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再補(bǔ)償房屋裝（修）飾費(fèi)用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山梢部分不計(jì)算建筑面積。
單層（平房）建筑，不論其高度多少，均按一層計(jì)算面積。
2、被拆遷房屋的層高，單層（平房）建筑，按勒腳以上前后經(jīng)墻柱的平均高度計(jì)算；樓房，按室內(nèi)地平面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻的平均高度計(jì)算。共墻的按1/2面積計(jì)算，寄搭主體的作無墻處理。
3、本辦法規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，視被拆遷房屋的不同結(jié)構(gòu)和所屬類別，按貨幣補(bǔ)償或自拆自建方式計(jì)算拆遷補(bǔ)償金額，并結(jié)合成色計(jì)算補(bǔ)償。使用次品和劣質(zhì)材料或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝（修）飾項(xiàng)目應(yīng)減少補(bǔ)償，直至只補(bǔ)償人工工資。
4、本辦法規(guī)定的各類被拆遷房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均已包括房屋宅基地的平整，符合結(jié)構(gòu)要求的磚、石、樁基礎(chǔ)、陽臺(tái)、踏步及其扶手、護(hù)欄等以及出檐、出梢的屋面。
水電齊全包括：所有燈具、開關(guān)、插座、管線和明線、電表、電風(fēng)扇、排風(fēng)扇、水管、水閥、水龍頭、水表、洗臉盆、浴盆、座（蹲）式大便器等常用的水電設(shè)施。包括各類空調(diào)、有線電視、電腦寬帶、電話、電熱水器、淋浴器、浴霸的移裝費(fèi)用。房屋的墻、門、窗、平頂、樓面、地面、屋面、排水、室內(nèi)外裝（修）飾等，不符合所屬類別的結(jié)構(gòu)、裝（修）飾要求的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作核減處理。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視其質(zhì)量、新舊程度結(jié)合成色計(jì)價(jià)補(bǔ)償。實(shí)行自拆自建的補(bǔ)償價(jià)還包括原房拆除、舊料堆碼、搬運(yùn)至重建地、重建宅基地填、挖土方、基礎(chǔ)砌筑及“三通一平”等項(xiàng)目。
5、本辦法所稱房屋內(nèi)外附屬設(shè)施是指被拆遷房屋主體及裝（修）飾所有的生產(chǎn)生活設(shè)施。
6、本辦法第二十三條、第二十四條所稱的實(shí)際營業(yè)和生產(chǎn)用房面積是指合法批準(zhǔn)建筑面積減去廚房、廁所、樓梯間等輔助房的面積。
7、凡按貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋歸征地單位所有。
