湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 網(wǎng)友：我想請問一下，我的房屋漏水，是四樓漏到我家三樓了，衛(wèi)生間、餐廳、主臥都漏壞了，真是苦不堪言，我們小區(qū)漏水比較嚴(yán)重，以前由物業(yè)去申請維修積金了，可小區(qū)有些業(yè)主不相信物業(yè)，所以不肯簽字，沒有申請成功，現(xiàn)在我們成立了自主委員會，又去申請，但直到現(xiàn)在也沒有成功，我想請問的是，自主委員會可以申請到維修積金嗎？還有就是我家漏水也在維修積金的使用范圍內(nèi)嗎？因為我查詢了相關(guān)資料，維修積金好象只進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)，但我覺得我們的房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，不是由于時間太久存在的漏水，而是本身就質(zhì)量不好。中國的質(zhì)檢部門真的不負(fù)責(zé)任。這樣的房子也驗收合格了，叫我們以后買房相信誰呀！
答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）第五十四條第二款的規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用�！断嫣妒形飿I(yè)專項維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ�、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設(shè)施、煤氣液化氣管道、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。《湘潭市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第十三條規(guī)定：物業(yè)維修期內(nèi)不得使用維修資金。維修資金的使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)后或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意后實施。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的，由市房產(chǎn)管理局核定劃撥，符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在7個工作日內(nèi)核定劃撥。
