湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 隨著天氣的回暖，近日湘潭的樓市也開始回暖。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)《2012年3月湘潭在售樓盤最新房價(jià) 優(yōu)惠 開盤信息匯總》統(tǒng)計(jì)，3月份我市在售絕大多數(shù)樓盤以打折，特價(jià)房形式迎戰(zhàn)“金三銀四”。另外也有不少樓盤將在3-4月開盤。
湘潭的樓市經(jīng)過了去年的寒冬期，春節(jié)過后開始貨源，商品房的交易量開始攀升。很多熱銷的樓盤都表示，從去年冬季的每日幾組，一下增加到了現(xiàn)在的幾十組，并且來電量也不斷增加，這讓開發(fā)商和購房者重拾樓市的信心。
“樓市觸底到什么狀況？應(yīng)該沒有人能準(zhǔn)確推斷。但我比較認(rèn)同最近業(yè)界的一個(gè)觀點(diǎn)，就是今年的上半年都是購房者抄底的好時(shí)機(jī)。開發(fā)商的問題只在于資金，如果扛不住了，價(jià)格松動(dòng)是不可避免的事�！毕嫣兑粯潜P代理商表示。價(jià)格下行是為了促進(jìn)走量，而且也是行之有效的方法�！胺科蟮馁Y金壓力有多大就意味著房價(jià)的折扣能有多大�！边@是業(yè)內(nèi)抄底人士的共識(shí)，抄底時(shí)機(jī)選在當(dāng)下而非其他節(jié)點(diǎn)，原因在于，開發(fā)商集體目前的“搶收”需求最迫切。
湘潭抄底房價(jià)兩大理由
一， 均價(jià)3900元/平方米湘潭房價(jià)長株潭最低
“目前，湘潭房產(chǎn)的平均價(jià)格，基本維持在3900元左右，相對于長株潭以及周邊城市房價(jià)來說，這個(gè)房價(jià)都是較低的�！毕嫣兑粯I(yè)內(nèi)人士人說，從近幾年湘潭市房屋的銷售情況來看，購房群體主要以剛性需求為主，“在湘潭，炒房團(tuán)的生存空間是非常小的�！弊鳛槌捶空邅碇v，因?yàn)閲以诙追�、三套上的限制政策，如果�?年內(nèi)，房價(jià)沒有百分之幾十的上漲空間的話，炒房者是沒有利益空間的，長期以來，湘潭的房價(jià)都是在一個(gè)比較理性的環(huán)境中上漲或者下浮，沒有像一線城市那樣出現(xiàn)猛漲和暴跌的現(xiàn)象。
2500元/平方米、2800元/平方米、3000元/平方米……當(dāng)一個(gè)又一個(gè)優(yōu)惠購房的廣告出現(xiàn)人們眼前，人們可能會(huì)閃出一個(gè)念頭——房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌？！“去年，在樓市最困難的時(shí)候，為了把房子銷售出去，開發(fā)商想了不少辦法�！毕嫣逗�?xùn)|一樓盤銷售顧問說，最困難的時(shí)候都挺過去了，隨著樓市回暖，房價(jià)緩漲只是時(shí)間問題。
二， 樓市回暖看準(zhǔn)就該出手
3月12日，央行副行長劉士余在回答記者提問時(shí)說，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。對于普遍關(guān)心的利率問題，首先各家銀行是自主定價(jià)，中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限，我們鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。此消息一出，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家在樓市政策方面的“微調(diào)”，樓市的“小陽春”已經(jīng)來到，“其實(shí)，上次央行宣布銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)在向市場發(fā)出信號(hào)�！毕嫣毒湃A一樓盤銷售經(jīng)理接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在還處于觀望的人群，正是他們出手購房的最佳時(shí)機(jī)。
“湘潭房地產(chǎn)市場的單價(jià)很低，從城市建設(shè)而言，性價(jià)比高�！毕嫣赌持康禺a(chǎn)開發(fā)公司的一位業(yè)內(nèi)人士說，因?yàn)�，在一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，人們購房的心理預(yù)期不強(qiáng)，觀望情緒很高，一旦國家出臺(tái)有利于房產(chǎn)市場利好的政策是，人們往往才會(huì)幡然醒悟，但那時(shí)，已經(jīng)錯(cuò)過了購房的最好時(shí)機(jī)。
據(jù)幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購，視頻看房，效果圖）置業(yè)顧問說，其實(shí)現(xiàn)在買房的人大致可以分為3類：一類是特別有錢的人、一類是小資，還有一類就是剛性需求為主的80、90后，后者是時(shí)下購房的主力軍，而前兩類人需要等待的時(shí)間比較長，因?yàn)椋麄冑I房除了享受住房給他帶來的方便之外，更多的是考慮房子的快速升值空間，“一句話，就是看在短期內(nèi)能賺到多少錢�！�
而有剛性需求的80、90后青年，一看到國家金融政策出現(xiàn)微調(diào)的時(shí)候，對他們的影響是最大的，因?yàn)樗麄冊跁r(shí)刻關(guān)注著樓市的變化，以判斷房價(jià)的漲跌，“從現(xiàn)在小戶型受熱捧的情形來看，應(yīng)該說房價(jià)上漲的時(shí)間不會(huì)太遲�！�
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