從2009年12月份開(kāi)始轉(zhuǎn)向的房地產(chǎn)調(diào)控政策直至今年兩會(huì)基本塵埃落定，樓市觀望持續(xù)了一個(gè)季度。但是，兩會(huì)后的樓市走向卻不盡如人意，表現(xiàn)在兩會(huì)之后，天價(jià)地價(jià)仍然無(wú)法改變，尤其是重點(diǎn)一線城市的地價(jià)繼續(xù)維持天價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企的退出。
供應(yīng)不足導(dǎo)致的住宅用地供求比失衡目前來(lái)看還是相當(dāng)嚴(yán)峻。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組調(diào)查顯示：京津滬杭寧穗等城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房?jī)r(jià)比。究其原因，全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組分析認(rèn)為，居住地價(jià)房?jī)r(jià)較高，首要原因可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高導(dǎo)致的住宅市場(chǎng)化較為活躍。例如在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中，北京、天津、上海、南京等14個(gè)城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房?jī)r(jià)比。
由此可知上述城市的住商倒掛自全球金融危機(jī)后也廣泛存在，當(dāng)然還有一個(gè)因素是商業(yè)寫字樓屬于投資市場(chǎng)，而住宅卻是以自主需求為主，投資投機(jī)性需求為輔。
從今年一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅市場(chǎng)淡季不淡。今年1~2月份全國(guó)商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到了38.2%。除了上海地區(qū)商品房銷售面積為負(fù)增長(zhǎng)，江蘇是個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)以外，東部沿海所有的地區(qū)銷售增長(zhǎng)速度都在兩位數(shù)以上。其中山東、遼寧、海南這些省份的增長(zhǎng)速度甚至超過(guò)了100%。
銷售面積的增長(zhǎng)，加上土地供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格的局限，房?jī)r(jià)下降的可能性是不存在的。如果政策抑制需求奏效的話，房?jī)r(jià)上漲的壓力依舊是樓市的主要問(wèn)題。一線城市保持去年的增幅不擴(kuò)大都是很艱難的。
那么如何抑制投資需求，也必然成為政策調(diào)控的重點(diǎn)，這從近期市場(chǎng)有關(guān)物業(yè)稅，甚至特別消費(fèi)稅的傳聞中可以看出。
但是，抑制能否奏效，在土地供應(yīng)不可能急速提高的情況下，住房的保值以及抵御通脹的屬性繼續(xù)存在，抑制投資和投機(jī)的努力很難奏效。歷史經(jīng)驗(yàn)證明：抑制得越強(qiáng)烈，反彈也就越激烈。市場(chǎng)波動(dòng)劇烈的主要原因也在于政策的反復(fù)無(wú)常。
但我們感覺(jué)的是增加供應(yīng)已得到普遍認(rèn)可，據(jù)住建部專家預(yù)計(jì)：“今年全年商品房的施工面積增速會(huì)超過(guò)16%，預(yù)計(jì)今年下半年商品房供應(yīng)會(huì)大大增加�！�
然而關(guān)鍵還在于住宅用地的供應(yīng)，在保障房供應(yīng)擴(kuò)大的情況下，商品房用地供應(yīng)擴(kuò)大也是必須做的。而適度調(diào)整招拍掛出讓方式，改單一價(jià)高者得的拍賣方式為多元化的出讓方式，應(yīng)該對(duì)抑制商品房用地的屢屢天價(jià)有益。
但是一線城市以遏制房?jī)r(jià)漲幅為目標(biāo)才是合理的。過(guò)分地打壓勢(shì)必影響樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。
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