湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 買房是人生大事，新房到手，意味著一段新生活的開始。不過別著急，在開始新生活之前，還有一關(guān)要過，那就是收房。歡歡喜喜拿到鑰匙，走進(jìn)新房，可別被幸福沖昏了頭腦， 驗(yàn)收新房時一定要遵循三步曲：一查二看三核實(shí)！
第一步：查看證書
按照《商品房銷售管理辦法》以及《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法規(guī)，銷售和交付商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和 《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)驗(yàn)收表格。如果這些證書不齊，業(yè)主可以拒絕收房。
通常，開發(fā)商還會提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，例如《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。各種證書完備，驗(yàn)房沒有問題，表格填寫完整后，收房程序才算完結(jié)。
特別提醒：如果這些資料提供不完整，又一定要收房，可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上注明一下。
第二步：檢驗(yàn)質(zhì)量
收房最重要的一步就是驗(yàn)房，也就是檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量。
首先要驗(yàn)收房屋的面積，房屋面積多少會和之前的合同約定有差異。同時別忘了測層高，有些開發(fā)商往往會采取做矮層高的方式節(jié)約成本。
接下來要看墻壁是否有滲水痕跡，以及不合規(guī)的空鼓等現(xiàn)象，順便也要檢驗(yàn)一下門窗、護(hù)欄的安裝質(zhì)量。然后就是要看房屋的水電是否接通，這些隱蔽工程一旦出問題，將會給以后的生活帶來很多麻煩。另外，還要記得檢查全屋的上下水管道，發(fā)現(xiàn)問題要一一記錄在案，向開發(fā)商提請整改。
特別提醒：對于精裝房而言，驗(yàn)房時需要一一查看裝修質(zhì)量。例如，檢查地面是否平整、墻壁是否光滑等。除了會“看”，更要會“聞”：如果材料不夠環(huán)保，空氣中往往會有刺鼻的味道。
第三步：核實(shí)承諾
在購房時，開發(fā)商都給出了很多的承諾，收房驗(yàn)房的時候需要一一核實(shí)。
約定的建材品牌和質(zhì)量是否能夠保證，房屋內(nèi)電線水管是否使用了合格產(chǎn)品……尤其是門窗品牌的質(zhì)量要重點(diǎn)關(guān)注，現(xiàn)在的許多項(xiàng)目都采用了雙層玻璃，如果發(fā)現(xiàn)雙層玻璃的里外都擦不干凈，要提出換玻璃。
除了房屋內(nèi)部，小區(qū)的公共空間也別忽略。收房的時候，要留心察看小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是否已經(jīng)按之前的承諾完工，還要看看停車場是否能正常使用、園林綠化有沒有減少或者變更用途、小區(qū)道路是否平整、門禁系統(tǒng)和消防通道是否都已經(jīng)到位等等。
特別提醒：在驗(yàn)房收房之前，還記得檢查并簽訂《物業(yè)辦理公約》，對今后入住物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)予以明確，以減少日后的糾紛。
置業(yè)愿望 精裝房，愛你需要勇氣
王莉平是一個參加工作5年的小白領(lǐng)，在父母的資助下，想在今年完成購房的目標(biāo)，而她最中意的是精裝房，“我沒有時間裝修，而且也不懂，還不如購買一套精裝房，到時候拎包入住，就是圖個方便�！�
不過，對于精裝房的質(zhì)量，王莉平此前多少有些擔(dān)心。畢竟沒有參與裝修，這會不會給以后的居住帶來麻煩，她心中還是有些沒譜�！翱偸锹犎思艺f，精裝房不可靠，雖然心里有些忐忑，但是可以省卻自己裝修的麻煩，我還是決定試一下�！�
“這次買的房子面積不大，主要是過渡期間先住著，以后換房的時候，自己再好好裝修一下�！蓖趵蚱綔�(zhǔn)備購入的精裝房鎖定了小戶型，“近段時間，我也看過不少的精裝項(xiàng)目的交房樣板間，感覺都還不錯，精裝房的質(zhì)量這幾年有了很大提升。特別是小戶型，精裝房不但節(jié)省時間，更節(jié)省成本，相信自己的這次選擇沒有錯�！�
記者支招 收房要注意細(xì)節(jié)
收房時一定要注意細(xì)節(jié)，不要因?yàn)殚_發(fā)商的催促而匆忙收房，一定要看清楚，并且記錄在案，為日后的整改保留憑據(jù)。
很多業(yè)主收房時都是大筆一揮，拿上鑰匙走人。但這不利于發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量方面的隱患，收房時一定要對自己負(fù)責(zé)任。一般而言，開發(fā)商都會有一張驗(yàn)房單 ，根據(jù)上面的事項(xiàng)要逐項(xiàng)查驗(yàn)，如果有不合格問題，應(yīng)該書面記錄下來。
如果條件允許，最好在收房之前多去幾次工地，特別是在下雨天，一定要去看看房屋是否有滲水透水的情況，以便及時整改。
驗(yàn)房的時候，記得將購房合同帶上，按照當(dāng)時約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，以及一些建材五金的用材標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行一一核實(shí)，以免有的開發(fā)商偷梁換柱。
收房一定要更多地關(guān)注細(xì)節(jié)，不怕麻煩，才會有收房后裝修和入住的舒心。
