湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 又是一年招生季到來，又是一年學(xué)區(qū)房購買高峰到來。眼下，已經(jīng)進(jìn)入3-4月的學(xué)區(qū)房購買高峰，對于學(xué)區(qū)房來說，居住功能已經(jīng)退居第二，教育功能帶來的投資升值預(yù)期，成為人們購買學(xué)區(qū)房的最佳理由。
購房前先看清入學(xué)政策
購買學(xué)區(qū)房一個很大的原因，就是現(xiàn)行的“就近入學(xué)”的政策。因此大家紛紛選擇名校附近的學(xué)區(qū)房。但是， “就近入學(xué)”規(guī)定只是一個大的原則，并不是根據(jù)地理位置的遠(yuǎn)近來決定的。也就是說，并不是離得近就能入學(xué)，“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，在購房之前一定要事先了解清楚入學(xué)條件究竟有哪些，你買的樓盤是不是符合這些條件，是否可以順利入學(xué)。
在購買學(xué)區(qū)房的時候，最好明確房產(chǎn)所在地屬于哪個學(xué)區(qū)，減少購房風(fēng)險。此外入學(xué)政策也需要格外留意，在一些地方，如果購買的新房還沒有交付使用，也有可能會影響到孩子的入學(xué)，因此購房時也要和開發(fā)商以及教育部門確認(rèn)這些細(xì)節(jié)。
購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。
居住投資要兩者兼顧
雖然學(xué)區(qū)房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但對于一個家庭而言，畢竟學(xué)區(qū)房的使用時間是有限的，其居住功能也不能掉以輕心。
“自住的房產(chǎn)，要考慮到出行的便利，還有商業(yè)、醫(yī)療配套等，同時也要考慮房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也是十分重要的。
對于非自住需求的學(xué)區(qū)房的購房者，在購房時可以更多考慮一下，今后的出售和出租獲利的實際需求，不妨考慮面積較小一些的房產(chǎn)。一些購房者購買“學(xué)區(qū)房”后，等到子女畢業(yè)，當(dāng)初購房的初始目的就消失了。此時，為了更好出售出租，面積更小的物業(yè)更具優(yōu)勢。
置業(yè)愿望 孟母三遷，只為讀書
“我是真正的孟母三遷了，為了小孩子能上學(xué)，這套房子我一定會買�！敝芴m的女兒已經(jīng)上小學(xué)五年級了，明年就是小升初的關(guān)鍵時候�！爸袑W(xué)一定不能馬虎，目前看來，買套學(xué)區(qū)房應(yīng)該是比較可行的�！敝芴m目前已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，一套是早些年分的房，后來為了改善居住環(huán)境換了套大房子，入住才幾年。而現(xiàn)在正在考慮購入的第三套房子則是為了孩子上學(xué)。 “只有一個標(biāo)準(zhǔn)，要有入名校的指標(biāo)�！�
周蘭說，自己已找熟人打聽過了，她買的這個項目在這兩年是可以保證有入學(xué)指標(biāo)的，“過兩年是怎么樣也很難說，周邊的樓盤項目這么多，以后會有越來越多的業(yè)主孩子等著入學(xué)，學(xué)校的容量總是有限的。雖然理智分析，并不一定所有買了房的業(yè)主孩子都能順利入學(xué)，但是學(xué)區(qū)房對于無數(shù)望子成龍的人來說，依然有著巨大的吸引力�！�
“最好是沒有購買面積的限制，可以買個小一點(diǎn)的戶型，一方面購房壓力會小些；另一方面以后孩子畢業(yè)了，學(xué)校周圍的房產(chǎn)投資價值也應(yīng)該還可以�！敝芴m說。
記者支招 學(xué)區(qū)房不等于有學(xué)位
學(xué)區(qū)房在市場中一直是比較熱銷的產(chǎn)品，為了孩子兼顧投資也是很多置業(yè)者的想法。購買學(xué)區(qū)房最主要的目的還是孩子上學(xué)，并不是所有在學(xué)區(qū)內(nèi)的項目都能夠順利入學(xué)。購房者應(yīng)該常常能看到買了學(xué)區(qū)房孩子卻不能入學(xué)的投訴，這其實是購學(xué)區(qū)房中的一個常見的誤區(qū)，不是所有在學(xué)區(qū)內(nèi)的房子都能夠去“名�！�，購房時一定要親自確認(rèn)一下。
購買學(xué)區(qū)房的時候，為了保證自己的權(quán)益，在購房合同可以將入學(xué)指標(biāo)這一條加入到補(bǔ)充條款中，事先約定好。另外，可以要求開發(fā)商出具相關(guān)的文件證明，比如交納教育配套費(fèi)的相關(guān)憑證；另外還可以到當(dāng)?shù)亟逃块T落實一下，所購樓盤是否可以入學(xué)。不能只看著樓盤距離學(xué)校的距離就匆忙認(rèn)購。還要注意的是一些有著入學(xué)指標(biāo)的樓盤，同樣也有一些門檻。比如有的樓盤可能要購買一定面積以上的戶型才能有入學(xué)指標(biāo)，購買學(xué)區(qū)房的時候也要注意分辨。
對于學(xué)區(qū)房，最重要的一點(diǎn)還是理性消費(fèi)，畢竟購房是一筆大的支出。有的家庭為了孩子讀書的幾年，背上沉重的負(fù)擔(dān)是否有必要，名校教育對您的孩子成長到底有多大作用，這也是追逐學(xué)區(qū)房的家長們需要認(rèn)真思考的事情。
