湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 啥樣的工地能蓋出好房子？新盤和尾盤值哪個(gè)值得買？售樓處里無數(shù)的潛規(guī)則，你看穿了嗎？《售樓小姐自爆坑爹11招》，熟記這些細(xì)節(jié)，保你與KFS過招很淡定。
1、保險(xiǎn)費(fèi)可打折
其實(shí)購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以打折。
2、開盤沒好房
開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，有關(guān)系的話，可能才會買到好房子。
3、避免揚(yáng)灰層
如果認(rèn)為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那就打錯(cuò)特錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，所以要想空氣好，千萬別選這個(gè)高度。
4、別對景觀抱希望
別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
5、實(shí)測面積有水分
別以為實(shí)測面積是對的，測繪局神馬的其實(shí)也是可以被買通的，少個(gè)一二平米誰也看不出來，但是國家就只承認(rèn)測繪局的測繪報(bào)告。
6、綠化率容積率大多不符
綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬不要相信，工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。
7、工地要干凈
一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
8、新房漏水
漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
9、售樓也靠“托兒”
開盤的時(shí)候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
10、窗戶為省錢
為何很多房子的凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇？說是為了安全，其實(shí)開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
11、“銷控”本子
到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
