湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 早在今年2月7日，央行就提出“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭貸款需求”。此聲音一出，各地首套房貸利率回歸基準利率的市場預期逐漸加大。果不其然，一月之后，四大國有商業(yè)銀行明確表示，首套房貸利率將全面回落至基準利率之內(nèi)。
這對購房者而言，無疑是一大利好的消息，此舉意味著市民購買首套房的成本將大大減少。至于“湘潭政策”何時落定？有銀行工作人員表示，四大銀行這次“房貸座談”后，首套房貸利率大面積回歸基準將是趨勢，近期可能收到總行有關(guān)文件。所以，市民不妨再等一等。
剛需消費意愿增強
首套房貸利率的下調(diào)，對樓市的影響也許還不甚明朗，可對于購房者來說，特別是剛需消費群體，購房成本的降低卻是看得見的數(shù)據(jù)。
在調(diào)查中，不少市民表示，貸款利率回調(diào)到基準，會考慮到適時買房。尚在觀望中的張先生說：“我就猜到了，所以看中的房子遲遲未簽約，等的就是利率的回調(diào)，只要湘潭的政策出臺，兒子的婚房就可以買了。”而另一位急著買房的孫女士則顯得喜憂參半，她說：“利率回調(diào)就是一個訊號，高興的是我們買房可以少付點利息，擔心的是樓市一旦活躍起來，房價會不會出現(xiàn)反彈。所以，我們會考慮在今年四五月間出手�！�
業(yè)內(nèi)分析人士認為，首套房貸回歸基準利率，使購房者月供與總利息的還款壓力相應減少，節(jié)省的成本不菲，剛需的出手愿望將有所增強。至于樓市會不會因此回暖，該分析人士認為，漸見活躍的剛需群體的購房愿望，勢必帶動市場的信心將進一步提振，至于市場是否回暖，現(xiàn)在言及還為時尚早。
30萬貸款每月可省130元
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價�！边@意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準利率。
如果首套房貸能夠回歸基準利率，究竟能給購房者帶來多大的好處呢？此前由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的１．１倍或１．０５倍，首套房的購房成本也大大增加。以貸款30萬元，按揭20年為例，按照現(xiàn)在上調(diào)10％的利率執(zhí)行的月供是2463．77元，需支付的總利息約為291305元。若利率回調(diào)至基準利率，月供為2334．91元，總利息約為260378元，每月可以減少130元，總利息可以減少31000元。
申貸時間將縮短
除了利率控制在基準利率以內(nèi)之外，四大行還明確了提高貸款審批效率。據(jù)悉，建設銀行申請房貸最長兩周；工行、中行審批時間則在一周左右。這與２０１１年三、四季度貸款者需排隊等待幾個月甚至是半年申請貸款的情況大相徑庭。這也說明，將來市民在等待辦按揭的時間將大大縮短。一位房產(chǎn)公司的貸款專員表示，“這將大大提高我們的工作效率，也縮短了客戶等待的時間�！睋�(jù)湘潭晚報/王新明
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