湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 幸�？ひ魳坊▓@【效果圖，團購】85㎡-124㎡獨創(chuàng)自由空間，給了居住者一個“彈性”的空間腳本；中央一品【效果圖】80-138平N+1戶型，九華新城【效果圖】獨創(chuàng)九華唯一純板式高層，給住戶提供絕最大化的私用空間；吉安公館【效果圖，視頻看房，團購】98/102㎡豪華二房和141㎡奢侈三房，南北通透板樓，半贈送封閉陽臺，臥室落地飄窗，超值贈送，奢華大氣的空間與舒適自如的生活相得益彰；不單如此，開發(fā)商討好80后剛需購房者也在金僑·鉆石灣，大學(xué)里、新都匯等項目開啟……戶型營銷，正在湘潭樓市大行其道。
戶型功能轉(zhuǎn)向細分
可以說，2011年湘潭樓市在理性回歸的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)重心也轉(zhuǎn)向了研發(fā)，戶型設(shè)計逐漸成為轉(zhuǎn)動置業(yè)的“黃金羅盤”，為購房者培植出不同的“生活空間”。而開發(fā)商所做的種種，無非是為客戶的第一印象“加分”，提高項目的市場競爭力。以幸福郡音樂花園【效果圖，團購】推出的85㎡-124㎡“可以根據(jù)需要，兩房變?nèi)�、三房變四房�?功能靈活多變，更實用、更超值�！睘槔�，其在享受湘潭河?xùn)|星級地段、社區(qū)配套的同時，將空間實用率有效利用更高，真正做到用較小的投入得到最具價值的物業(yè)享受�！罢麄�二月份，項目已銷售非常火爆�！�幸�？ひ魳坊▓@【效果圖，團購】的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說道。
集群式的戶型營銷攻勢，成為湘潭淡市撩起購房者撥打售樓部熱線沖動的第一外力。而戶型的微異處理，分離出新婚育兒、老年養(yǎng)生、精英白領(lǐng)、甜蜜三口、四代同堂、出國留學(xué)等多種款型�！斑@樣的戶型區(qū)分，在樓盤集約化開發(fā)、景觀綠化不分伯仲、銷勢又整體走淡的湘潭樓市，更顯示出它分流客群的優(yōu)勢和威力。也讓購房者更為明確的在劃定的類別中挑到心儀的產(chǎn)品。說到底，能否激發(fā)出購房者的置業(yè)欲望，戶型設(shè)計是否‘合口味’顯得尤為重要。湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹道”
戶型營銷邁向戰(zhàn)略層面
“湘潭戶型設(shè)計演進自2005年以來大致經(jīng)歷了模仿潮、功能潮、創(chuàng)新潮、改革潮四個時期�！北就临Y深房地產(chǎn)營銷人士在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪時表示，進入2011年，湘潭樓市產(chǎn)品兩極分化開始明顯，戶型產(chǎn)品研發(fā)開始在“改革潮”中摸索創(chuàng)新，小戶型和高端產(chǎn)品向各自的目標(biāo)市場進行產(chǎn)品改革。例如，幸�？ひ魳坊▓@兩房變?nèi)�、三房變四房，將典型的“湘潭生活”通過花園發(fā)揮到極致�！翱傮w來看，近年來湘潭的資源優(yōu)勢讓高端產(chǎn)品在戶型功能和空間的提升比中小戶型更為明顯，整體上從注重外部功能轉(zhuǎn)向注重內(nèi)部功能的開發(fā)，目前正向內(nèi)外結(jié)合的方向發(fā)展。”
到了2012年，湘潭樓市的戶型營銷更是邁向了“戰(zhàn)略層面”。“在以前，大多數(shù)調(diào)節(jié)市場的方式都是以價格營銷為主。而從今年開始，不少樓盤都開始大規(guī)模采用戶型營銷，即針對當(dāng)前的‘回暖’節(jié)點，推出有殺傷力的戶型套餐，比如 金僑·鉆石灣36-146㎡無憂戶型、中央一品80-138平N+1戶型；首付2萬元，二房變?nèi)浚?/FONT>金霞山1號精品花園式小戶型等等。”一位本土地產(chǎn)專家告訴記者：“一方面，不同戶型可以調(diào)節(jié)購房門檻，這樣就有效降低了購房者的價格抗性；另一方面，推出特定產(chǎn)品，如板式高層、特價大戶型等等，以進一步消化存量房源�！�
