入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：
1.中央直屬機關的公房；
2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
3.使用權的房屋；
4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；
5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房；
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8.所有權有糾紛的；
9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；
10.上市出售后會形成新的住房困難的；
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；
12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的
