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合同:2 補(bǔ)充協(xié)議

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2012/3/4 17:19:13
 

我們通過整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議,將其中涉及收房入住的條款匯總?cè)缦拢?/FONT>

 

1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內(nèi)完成,第5步視開發(fā)商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供):

 

(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

 

(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”;(如購房者對房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可拒絕簽署)

 

(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”;

 

(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表;

 

(5)出賣人提供本住宅長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

 

(6)上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成住宅的交付。

 

2、交付前的觀察驗(yàn)收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價,出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下評價與驗(yàn)收:質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。

 

3、延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時,則買受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或者繼續(xù)等待出賣人。詳見購房合同第八條

 

4、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。

 

5、住宅質(zhì)量保證書:其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。

 

6、住宅使用說明書:其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。

 

7、不可抗力明確說明(一般包括):


(1)人力不可預(yù)見、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件;

(2)為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤;

(3)非出賣人原因,而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施;

 

8、物業(yè)相關(guān):物管公司、服務(wù)期限、管理費(fèi)用(明細(xì))、管理責(zé)任。

 

9、明確收房入住時需繳納費(fèi)用。

 

購房補(bǔ)充協(xié)議點(diǎn)評

 

收房入住一直是購房者與開發(fā)商矛盾的焦點(diǎn),以下為開發(fā)商交房的必須條件,您務(wù)必謹(jǐn)記:

 

(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

 

(二)取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;

 

(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的,還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書!

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